潜龙金融课堂：按揭房贷提前还款怎样才划算？

近期有不少人会选择房贷提前还款，减少月供压力。

那么提前还房贷真的划算吗？怎么还才合理？今天跟小编一起了解一下吧。

房贷提前还款

实用攻略

# 提前还房贷划不划算？#

1）提前还房贷并不适合所有人

除了视个人或家庭的收入状况，也要看房贷的具体情况。一般刚开始还款一两年的借款人，如果贷款利率比较高，特别利率达到6%左右的客户，同时手头上闲置资金的可以考虑提前还贷。

但是对于还款期限已经超过三分一的，或者自身贷款利率低，特别早期利率有打折的客户或者公积金贷款的客户，提前还贷的意义不大。

大多数房贷用户选择等额本息的还款方式，因此前期还款主要是还利息，而提前还贷还的是本金，还需要算清楚可能的提前还款手续费，尤其是还款周期过了大半的房贷用户，这波操作实际“省下”的利息并不多。

此外，在目前按照LPR加点的计价方式下，未来可能存在LPR下降带来的利息减少，提前还贷就无法享受到这部分优惠。

2）什么时机还款才划算？

若房贷选择的是等额本息还款方式，前期利息占比较大，后期贷款本金占比增加，因此在贷款周期的前1/2期限内提前还贷较为划算。

而等额本金的还款方式，则是在贷款周期的前1/3期限内提前还贷。

所以，要不要提前还贷，还是要看贷款利率、个人的风险偏好及投资能力。如果贷款利率偏高、投资上比较保守并且对自己的投资能力没有太大信心，可以考虑提前还贷减轻月供压力。