在某种意义上讲，房子就是家的象征。所以我国国人对于买房一直都是十分热衷的，甚至许多人都会将买房，当作是自己人生中的一个目标。而近两年因为受到疫情等多种因素的影响，当人们发现自己手里的钱甚至“跑不过”房贷利率后，提前还房贷的人数开始急剧增多。
交通银行发布公告称，要调整提前还款补偿金的收费标准，也就是收取提前还款本金的1%来作为违约金。这是什么情况，收取本金1%的背后有什么需要警惕的？
一、提前还贷要交补偿金？
交通银行官网发布了一则最新的有关房贷提前还贷补偿金收费的调整公告，其中明确地规定了自今年11月起，所有个人按揭类的贷款以及线上抵押贷款，如果要进行提前还款，则需要缴纳提前还款本金1%的金额作为补偿金。
尽管只是调整到了1%，但仍然对有关人群产生了很大的影响。随着公告的发布，互联网上的讨论也愈演愈烈。大家纷纷表示，为什么提前还款还需要多交钱，甚至有许多人在网上发出自己曾经提前还贷的经历作为参考。
从根本上来讲，对于一个银行而言，房地产贷款一直都是最重要的资产，没有之一。一项截至2021年6月的统计表明，全国的主要金融机构房地产余额贷款高达50.8万亿元，在同期机构贷款总金额中占比接近30%。
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而对于占比如此高的房贷，各家银行也一直都有着明确的还款规定。除了这次发布公告的交通银行外，建设银行、工商银行以及招商银行等许多银行，对于超前还款这一行为都没有特殊的要求，并没有补偿金这一说。
正常情况下，买房时选择贷款购买，之后只要按时归还贷款，银行都是会有一定的收入的。即便是提前还款，也只不过是银行的收入部分减少而已，还是有利润的。
而这也是公告后，群众们不理解的问题所在，网友们也纷纷质疑交通银行这次的公告，是否说明提前还款减少了银行的利益，所以才出此计策，来从客户手中挣钱呢？
也许是因为舆论压力或是还有新的调整，在8月3日时交通银行已经将公告删除。后续这项所谓的新调整究竟还会不会实行，问题就要留给时间去解答了。
二、为什么会做出这样的调整？
上面我们也提到了许多人质疑交通银行此次的补偿金额调整只是为了银行自身的利润考虑，但是事实真的如此吗？
其实不完全是。要知道近几年受到疫情的影响，整体的经济环境并不如以前。自然贷款的人也越来越多，不仅仅是房贷、车贷，现在一些贷款软件的普及，也让更多的人进入了超前消费的陷阱，消费贷也越来越多，银行放贷的压力也随之上升。
交通银行的年报中就提到，2021年全年个人住房贷款余额约为1.49万亿元，与去年相比上涨了15.13%。今年六月的相关文件中，再次提到剩余的住房贷款金额约为1.5万亿元，可以说半年内这笔资金并没有太大变动。
无独有偶，央行的文件中统计出了今年第二季度时，金融机构投资的方向，发现上半年各类房地产贷款的余额增速都有所下降，所占比重也大大降低。
个人房贷的部分更是下降得厉害。这也说明现在买房的人少了，但是提前还贷的人多了，银行很难做到收支平衡了，这才出此计策，想减少超前还贷的行为，挽回一些损失。
三、银行其他的“潜规则”
除了对超前还贷款的一些“惩罚”措施，银行还有一些其他不被人注意地“潜规则”。首先就是房贷的还款方式不同，很有可能是它的还款金额也不同。
主流的还款方式，主要有等额本金还款和等额本息还款两种。多数的银行在办理业务时都会建议采用后者，以至于许多人可能还不知道前者的存在。之所以不向客户推荐前者，也是因为前者对还款方较友好，在还款年限相同时，会比后者还款更少一点，自然银行的利益也在相应减少。
第二条要说的就是有关临时额度的问题。
许多人可能认为，临时额度即使没有一次还清也没事，毕竟是临时的。但事实是如果临时额度没有一次还清，也是会对个人征信产生一定的影响的。
同时一旦临时额度到期时没还清，还会产生一笔超期费用和每天万分之五的利息，这也意味着还款人要还得比之前更多了。所以无论是任何的贷款，都一定要在规定期限内还完，这样才能拥有良好的征信情况。
结语
从目前的情况来看，如果手中的房贷能够提前还完，建议可以考虑尽早还完。因为现在的市场中，现金很难获得比房贷的利率更高的稳定回报了，对于贷款的人而言，如果贷款的利率正常，会有多少人选择在早期就还完呢？
如果银行想要用收补偿费作为阻止客户提前还款的方法，长远看来并不可行，而且这个方法也是治标不治本的，或许还会得到完全相反的结果。那么你买房了吗，你的房贷还差多久才能够还完呢？
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