真的不能够提前还款吗
当前大环境不好，很多人说我不想负债，我想把这个房贷提前结清，但是会遭到你周边的朋友亲戚的嘲笑，他们说你干嘛要提前还贷款，因为这个银行贷款是我们用到利息最低的，时间最长的贷款，我们干嘛不去薅银行的羊毛，你提前还款就是个傻缺，千万不能够这个提前还款，而且钱越来越不值钱，以后你会越来越轻松，然而这句话只说对了一半儿，真的不能够提前还款吗？
事物的存在就是有原因的，那要不然干嘛银行会设立一个提前还款，直接给你规定死，你就直接还30年就好了，今天就来分析一下我们到底要不要提前还款，我们提前还款需要注意什么？提前还款的时间节点是什么？
提前还款前的准备
第一、首先我们在提前还款的时候一定要做好一个准备，那就是要仔细的看自己的贷款合同，因为我们买完房子以后这个贷款合同都会扔在档案袋里，我们只要每个月按时还款就可以了，根本不会仔细的去看上面的每一个条款，这个上面就规定了我们提前还款到底有没有违约金。
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因为每一年，每个银行，每个省份针对购房群体的优惠政策是不一样的，有的时候我们买房子这个时间节点，银行规定你提前还款就没有违约金，有的时候就规定有违约金，大概在房子不好卖的时候，银行放款不好放的时候，那么这个时候就没有违约金，房价上涨，银行放款速度快的时候，买房子基本上贷款合同上都有这个违约金。
第二、我们还要去看我们的违约金是怎么一个违约法，到底是剩下本金的百分之几来还，还是只收取未来一个月到两个月的利息作为违约金，这个是重中之重，这样我们就可以很轻易的算出来，我们到底提前还款需要支付多少的违约金，这也是我们的成本。
提前还款的三种方式
提前还款有三种方式，你是选择哪一种对自己有利，因为这三种方式针对的是不同的收入人群来定的。
第一种、还款方式就是我把剩下的本金全部还完，之前已经支付的利息，银行也是不会退给你的，剩下的我只需要还本金就可以了，不用支付利息，这点是马上减轻自己的痛苦，当然前提条件下是你有足够的资金。
第二种、提前还款的方式就是选择部分提前还款，但是我们需要注意的是即使你提前还部分贷款，也是以万为单位的，也就是说你最低是需要提前还款1万的，而不是几千块钱，所以第二种方式就是说我提前还部分的贷款，我可以选择不改变我目前的还款额，缩短贷款的年限，这个意思大家应该能懂吧，也就是说我提前还款了一部分本金，那么我还是保持我现在每个月的还款数额，只不过以前贷款30年，现在我要缩短年限，变成了25年，甚至20年，甚至是15年，那么这样做的一个好处是什么呢？它会整体的缩减你的利息部分，这是相当省利息的，也是最佳的还款方式。
第三种、提前还款方式也是选择部分本金提前还款，不改变还款的年限，我改变我每个月的还款额，也就是说我原来贷30年，我现在还是贷30年，但是由于你提前还了部分本金，以前你每个月还5000块钱，现在可能每个月只还3000块钱，这个可以解决有些低收入人群的一些压力，但是同样也是省利息的，但是没有第二种那么省利息，所以这是三种提前还款的方式。
提前还款到底合不合适
还有最后一点我们需要注意的是，到底提前还款合不合适，什么情况下我们不要进行提前还款，这就是你朋友说你傻缺的原因，这一点我们一定要重视，有三种情况我们不适合提前还款。
第一种情况就是说你以前在贷款的时候就已经享受了这个贷款利率的优惠，当房子不好卖的时候有些银行就会以这个利率打折的情况，以前我们是基准利率，不是现在的浮动利率，比如说以前的这个基准利率是4.9%，有的就打七折打八折，那实际上这个利率就已经达到4.1%-4.2%左右，和公积金差不多，还有就是公积金你不要去提前还款，公积金五年以上期是3.25%，实际上是非常非常低的，对你的生活没有任何压力，所以不要提前还款。
第二种不要提前还款的就是我们要看我们选择的是什么贷款方式，如果我们选择的是等额本金的还款方式，当你的等额本金还款的年限已经超过了1/3，我就建议你不要提前进行还款，什么叫等额本金，等额本金就是说把你的本金平摊到你的贷款年限上，你每个月还款的本金是一样的，利息第一个月是最多的，以后逐渐的减少，当你用等额本金还款法还到了贷款年限的1/3的时候，这个时候你的大部分利息已经还完，剩下的基本上都是本金了，利息对你的影响并不大，所以就不要提前还款了。
第三种不应该提前还的就是我们大众用的最多的等额本息还款法，等额本息还款法就是我们每个月还的钱数是一样的，但是它有一个特点，就是说第一个月还的时候，我们的本金最低，第一个月还的利息是最多的，越往后还，本金越多，利息越少，那么当你选择用等额本息的方式，已经还款了，贷款年限一半儿的时候，你就没有必要提前还了，因为这个时候你已经把大部分的利息全还了，剩下的都是本金，你提不提前还已经没有意义了，所以你想要提前还款的时候，一定要看你自己是哪一种贷款方式，也要知道自己还到什么年限了，通常来讲如果你使用的这个商业贷款，贷款的年限是30年，你在前十年都是可以提前还款的，但是超过十年以后你就不要还款了，因为那个时候还的都是本金。
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