公积金7年之“养”

　　文  乐居财经/王敏

　　十一假期复工后，楼市“金九银十”还剩下不到20天的时间了。

　　时隔七年，节前央行给出的重磅利好后，全国各地纷纷“回应”。

　　昨日，昆明公积金中心发布消息跟进该项政策，下调首套房公积金贷款利率，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

　　10月11日，哈尔滨、无锡以及天津也同时宣布下调公积金贷款利率。10日，相关工作人员表示，当前，北京市管首套房住房公积金已执行5年以下（含5年）2.6%的利率，5年以上执行3.1%的利率。缴存职工新购房，可按新利率执行。另外，市管存量首套房住房公积金贷款利率将于明年1月1日起调整。

　　据不完全统计，仅11天，已有杭州、南京、济南、吉林等超30省市公积金管理中心发布调整个人住房公积金贷款利率有关事项的通知，落实下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。

　　9月30日，央行发文称自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%；第二套个人住房公积金贷款利率保持不变。

　　值得注意的是，除本次调整外，公积金贷款利率最新的一次调整，还得追溯到距今7年前的2015年。长期以来，各地的公积金贷款维持着稳定的利率，即首套房5年以下（含5年）公积金贷款利率为年利率2.75%，5年以上公积金贷款利率3.25%，二套住房贷款年利率分别为3.025%和3.575%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次各地住房公积金政策的调整，总体上不属于一城一策，更多体现为央行新政后各地积极发文响应和传达。基于全国统一的公积金利率下调和各地公积金提高额度、一人购房全家帮、商转公等操作，客观上有助于进一步增强公积金对购房的吸引力，也有助于提振四季度的交易行情。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，下调公积金贷款利率对当地楼市回暖具有一定支撑作用，但其影响并不能高估。要从供给需求两端多措并举，多方发力，才能对市场有所支撑。

　　“需要注意的一点是，一些地方发布公积金新政的时候，对于近期已经买房但没有审批公积金的情况也做了解释，即此类群体也可以享受调整后的利率，这是相关在途交易的购房者所需要注意的。”严跃进表示。

　　诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示，公积金是购房者重要的金融贷款之一，也是为了买卖房屋设立的专项贷款资金，是购房者在购房过程中优先选择的贷款方式。本次公积金下调主要针对首套房，再次体现了信贷政策对刚性需求的支持。

　　此外，除了下调个人住房公积金贷款利率，9月29日，中国人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

　　对此，业内人士表示，随着稳楼市政策陆续发布，四季度新房市场有望企稳。

　　今日，银河证券研报显示，相较于前期“因城施策”层面自下而上的分散支持，930自上而下的政策组合拳具有更强的信号作用和更明显的刺激效果，针对利率政策的一系列调整开启了房地产行业信贷宽松周期，四季度或是新一轮政策窗口期，前期困扰行业的主要问题都在逐步进行解决和修正，接下来行业将走上弱复苏的道路，看好板块四季度的行情。