楼房公摊面积怎么算（一般商品房公摊面积多少）

本篇文章给大家谈谈楼房公摊面积怎么算，以及一般商品房公摊面积多少对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

楼房公摊面积怎么计算

计算房屋公摊面积的方式如下：

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。

公摊面积＝套内建筑面积×公摊系数。

公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总套内面积。

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。

公摊面积的计算涉及到面积测算，而面积测算的方法有很多，根据面积测算数据资料的来源，可分为解析法和图解法两大类。房地产面积的测算，主要采用解析法，房屋面积一般采用几何图形法量算，用地面积大多采用界址点坐标法测算，也可以用图解法测算。

可分摊的公用建筑面积即公摊面积

（一）大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

（二）每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。

房产中的公摊面积的计算是：公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。

【法律依据】

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条

公用建筑面积由以下两部分组成：

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

不管是什么类型的房子，公摊面积都有一个合理的计算方法，对于首次购房者对公摊面积计算并不太了解。那么，下面我为大家分享房子公摊面积怎么算，以及房屋公摊面积多少合理。

一、房子公摊面积怎么算

房子公摊面积怎么算：

(1)建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；

(2)公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；

(3)公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)；

(4)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

二、房屋公摊面积多少合理

1、一般在没有电梯的多层建筑中，公摊系数在5-10%这个范围内属于正常情况，有些超过10%，但是比较少见。

2、在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数一般在15-20% 左右。

3、在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数一般在18-25%左右。

4、在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数一般在18-22%左右。

5、在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数一般在20-30%左右。

三、公摊主要指哪些地方

公摊主要包含了电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等地方，买房者应该对这些进行了解，这样才能知道买的房子公摊具体多少。

四、别墅类的公摊率为1%-8%

独立别墅是没有公摊面积的，联体别墅公摊面积非常的少。这座楼内部和结构连接的部分分摊为公用面积，而且不能给居住者提供营利性服务。

文章总结：以上就是我为大家分享的房子公摊面积怎么算，以及房屋公摊面积多少合理的相关内容，希望能给到大家有所帮助。大家在计算时可以使用以上方法，很快就能够计算出公摊面积。

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