房贷提前还款怎么还（公积金房贷提前还款怎么还）

本篇文章给大家谈谈房贷提前还款怎么还，以及公积金房贷提前还款怎么还对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、提前还房贷怎么还最合适
• 2、房贷提前还款怎么还？
• 3、房贷提前还款怎么办?提前还款办理流程!
• 4、房贷提前还款的方式是什么
• 5、房贷如何提前还款
• 6、如何提前还款房贷

提前还房贷怎么还最合适

如果客户要提前还房贷，首先预约提前还款前最好查看下合同条款上关于提前还款时间的规定。毕竟不少银行要求客户必须按期偿还房贷满一定时间后方能操作提前还款，不然将收取一定违约金。

而为避免多支付一笔费用，客户就最好等还清规定时间后再去申请提前还款。比如不少银行规定的是一年，那客户在一年后再提前还款为好。

其次，因为到还款后期利息基本还得差不多了，届时客户再去操作提前还款并不划算，减免不了多少利息，所以客户提前还款最好选择还款中前期进行。

而提前还了部分房贷后，客户可以选择缩减每月月供，以减轻每月还款负担；也可以选择缩短还款期限，如此就能更早结清债务。当然，有能力的客户可以提前一次性还清房贷，利息自然就只计算到还清那天为止。

拓展资料：

一、提前还贷方式有哪些？

提前还房贷方式分多种目前常用的两种还款方式一是为等额本息还款法，二是等额本金还款法。

1、等额本息还款法

借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。

2、等额本金还款法

借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，选择等额本金还款法。

二、银行提前还贷方式有哪些？

按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。

1、全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息，但已付的利息不退)

2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。(节省利息较多)

3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。(减小月供负担，但节省程度低于第二种)

4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。(节省利息较多)

5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。(月供增加，减少部分利息，但相对不合算)

理财专家建议，提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。

三、如何还贷才划算

如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，先还商贷会“优惠”很多。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少，此次加息幅度也比普通商贷小，所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷，相对划算些。 如果你是纯商业贷款，那么又有两种还款方式的区别。

据专家分析两种还款法相比，由于同样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较好，这样提前还贷比较划算。

但是，并非所有的人都要用“等额本金还款法”来还贷，这要看你自己的财政计划如何了。对于高薪者或收人多元化的人们，不妨采用“等额本金还款法”；假如你现在的资金较为雄厚，又不打算提前还款，建议你也采用“等额本金还款法”还贷。因为，这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，其特点是随着时间的推移，越到后来还款越少，越轻松。如果你是一位公务员、普通教师、一般研究人员或者是一位工作四平八稳、与世无争的人，建议你还是选择“等额本息还款法”。

如果你贷的是等额本息还款的，那么在前10年这种做法基本划算。因为该种贷款方式在还款初期支付的多是利息，本金占的额度比较小，提前还贷，可以减少大笔的利息支出。争取这几年能多还款，使本金基数下降，从而减轻利息负担。

从节省利息的角度看，缩短贷款期限是一个不错的选择，因为时间缩短了，每月的还款数量不变，就加快了归还本金的速度，支出的利息也会减少。

四、银行规定有哪些差别

有关专家表示，提前还贷要弄清楚不同银行的提前还贷规定。银行一般都规定在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，市民可书面申请提前归还部分或全部贷款。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，建议市民在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程，提前预约。

按照各家分行的说法，其实贷款的事情，很多操作的权利都是掌握在支行手里的，具体的业务办理也需要和你贷款所在的支行来进行，所以市民要了解关于提前还贷程序上的问题，的途径是联系当时办理贷款的业务员或者客户经理，按照他们所属支行的具体规定来操作。 另外，加息后新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，购房者也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。

1、工商银行

（1）2015年工商银行提前还贷违约金规定

2015年工商银行提前还贷有无违约金，要看房贷按揭者当初与银行签订的协议，有约定则支付，没有约定则不需要。

（2）2015年工商银行提前还贷预约

2015年工商银行提前还贷主要是看办理网点对申请人资料的审核过程，不存在必须提前预约的强制规定。

（3）2015年工商银行提前还贷每年还贷次数

2015年工商银行提前还贷每年多一次。

（4）2015年工商银行提前还贷金额

工商银行有规定，必须是月供的六倍以上。比如，某市民的月供为2000元，如果要办理提前还贷，则必须达到2000元×6＝12000元才可以。

（5）2015年工商银行提前还贷携带材料

办理人需带还款账户、借款合同、本人身份证等材料，到贷款行办理。

（6）2015年工商银行提前还贷方式

2015年工商银行提前还贷有3种还贷方式。A.一次性还清；B.还一部分，月供不变，还款年数减少；C.还一部分，年数不变，月供减少。

2、中国银行

（1）2015年中国银行提前还贷违约金

2015年在中国银行提前还贷，如果是商贷，提前还贷需支付违约金，为还贷部分一个月的利息。比如提前换贷10万元，则违约金为10万元一个月的利息。

（2）2015年中国银行提前还贷预约

2015年中国银行提前还贷需提前预约，大概为提前一个月。现在是年底，预约提前还贷的客户比较多，所以如果打算提前还贷的话应尽早预约。如果现在就预约，那么12月月初就可以提前还贷。同时，当年办理的房贷不能提前还，必须交满一年贷款以上才可以提前还。

（3）2015年中国银行提前还贷每年还贷次数

中国银行提前还贷规定每年可还款2次。

（4）2015年中国银行提前还贷金额

2015年中国银行提前还贷每次还款金额没有限制，到开户银行就可办理。

（5）2015年中国银行提前还贷携带材料

2015年中国银行提前还贷，部分还贷可以由别人代办；本人办理只需要带身份证和银行卡就可以。

（6）2015年中国银行提前还贷方式

2015年中国银行提前还贷有2种还贷方式。A.全还；B.还一部分，年数不变，月供减少。

3、光大银行

（1）2015年光大银行提前还贷违约金

2015年光大银行提前还贷提前还贷没有违约金。

（2）2015年光大银行提前还贷预约

2015年光大银行提前还贷需提前一个星期左右预约。

（3）2015年光大银行提前还贷每年还贷次数

2015年办理的房贷不能办理。交满一年后，一年一般是一次。

（4）2015年光大银行提前还贷金额

2015年光大银行提前还贷每次还款金额1万元。

（5）2015年光大银行提前还贷携带材料

2015年到光大银行提前还贷办理时，带本人身份证和开户银行卡就可以。一次性还清和部分还贷都由本人亲自来办理。

（6）2015年光大银行提前还贷方式

2015年光大银行提前还贷有3种还贷方式：A.全还；B.还一部分，以后的月供不变，还款年数减少；C.还一部分，年数不变，月供减少。

4、招商银行

（1）2015年招商银行提前还贷违约金

2015年招商银行提前还贷提前还贷没有违约金。

（2）2015年招商银行提前还贷预约

2015年招商银行提前还贷需要写申请，待银行审批之后就可以办理。审批大概需要一个星期左右时间。

（3）2015年招商银行提前还贷每年还贷次数

2015年招商银行提前还贷没有限制。

（4）2015年招商银行提前还贷金额

2015年招商银行提前还贷没有限制，但为整数。

（5）2015年招商银行提前还贷携带材料

2015年招商银行提前还贷办理时带上本人身份证和开户银行卡到开户行办理即可。

（6）2015年招商银行提前还贷方式

2015年招商银行提前还贷有3种还贷方式，A.全还；B.还一部分，以后的月供不变，还款年数减少；C.还一部分，年数不变，月供减少。

5、中国农业银行

（1）2015年中国农业银行提前还贷违约金

2015年中国农业银行提前还贷提前还贷需要根据双方签订的协议和经办网点的具体规定来办理。

（2）2015年中国农业银行提前还贷方式

2015年中国农业银行提前还贷只有一种方式，即全部还清，不收违约金。

6、建设银行

（1）2015年建设银行提前还贷预约

2015年到建设银行提前还贷需预约。中国建设银行负责房贷业务的工作人员介绍，需要提前多长时间预约，具体需要咨询经办网点，因为有的网点业务量大，时间就稍微长一些。

（2）2015年建设银行提前还贷每年还贷次数

2015年建设银行提前还贷基本上为一次。

（3）2015年建设银行提前还贷金额

2015年建设银行提前还贷少需要超过万元。

（4）2015年建设银行提前还贷方式

2015年建设银行提前还贷有2种还贷方式。A.全还；B.还一部分，年数不变，月供减少。现在系统更新过后可能增加了新的方式，具体可以咨询经办网点。

7、中信银行

（1）2015年中信银行提前还贷违约金

据了解，2015年中信银行提前还贷有违约金。如果是2005年办理的房贷，提前还贷没有违约金。

（2）2015年中信银行提前还贷预约

2015年中信银行提前还贷需提前一个月预约。

（3）2015年中信银行提前还贷每年还贷次数

2015年中信银行提前还贷1～2次。

（4）2015年中信银行提前还贷金额

2015年中信银行提前还贷需超过万元。

（5）2015年中信银行提前还贷方式

2015年中信银行提前还贷有2种还贷方式。A.全还；B.还一部分，年数不变，月供减少。

以上是和大家分享的提前还房贷的注意事项，具体需要和贷款银行详细沟通，相信看懂这些对询问起来要会有重点。

房贷提前还款怎么还？

我是提前还贷的实施者，我是贷款85万，期限20年，在还了20个月后，第一次提前还的款。因为年前刚还过，分享一下自己的还贷经历希望对您有帮助。

1、我是中国银行的房贷，提前还贷的话，咨询过银行，不用提前预约，但是要贷款本人到场，银行工作人员说，如果他人代还的话比较麻烦，要到公证处公证。开公证委托书。

2、还贷的钱必须是整数，数额方面有没有要求我记不清了，但是金额必须是整数。（可能是方便计算吧）

3、关于违约金，各大银行规定不一样。要按你当初签订的合同规定扣，我是还了20万，当月的20号还的，连当月产生的20天的利息加违约金，一共交了2714。

所以在想要还款的金额外，要多预备一部分钱。

4、准备好要还的钱，把钱都存在还贷的银行卡里，带好身份证，银行卡，在工作日，就可以去当初贷款的银行还款了！

祝您生活愉快！

本人有过提前还款的经历，提前还款能减少利息，于是自己有了提前还款的想法，下面分享一下我提前还款的经历，以及说一下提前还款该怎么还。

我提前还款的经历 该怎么还

题主房子已经还了5年了，前面5年支付大部分都是利息，此时提前还款意义不是很大。如果真的要提前还款可以选择缩短年限或者减少月供两种方式。

结语

房贷提前还款很划算。会节省很多利息，一般的商业银行规定贷款两年后才能申请提前还款，最少得还五万，必须是整数，要提前预约！具体情况你要咨询你的贷款银行，给你负责办理贷款的业务经理！提前还款要注意自己不是失信黑户，还有就是类似花呗。借呗这样的网贷必须提前还了，信用卡也不能欠得太多。不然你提前还款成功后，会生成新的贷款，到时候审批时会查询你的征信，有可能会通不过！

现在我们贷款买房，要知道无论商业商业贷款还是公积金贷款都是分等额本金跟等额本息两种。

等额本金：本金固定、但是每月利息是浮动的，而且前期的利息会相对来说比较多，还款越最后才会越来越少。

等额本息：本金是固定、利息也是固定的。但是综合的利息相对来说会比等额本金多一些。

终结一下：

假如你贷款30年了，已经还了10年了。现在提前还款会不会吃亏呢？你还了10年的时候已经还可很多利息了。但这些利息都是前10年产生的，后二十年的利息银行还没有收你呢，假如你提前还款，这20年的利息是不用还的，所以你也不会亏。

假如你是选择提前还款的时候，有两种选择：一种是年限不变，月供减少另外一种是月供不变年限缩短。我们应该选择后者，这样可以在保证你月供压力不变的情况下利息支出的总额大大的下降。

请大家记住几句话：等额本金20年第五年提钱还清最划算，等额本金30年第七年还清最划算，等额本息20年第六还清最划算，等额本息30年第八年还清最划算。所以大家提前还款要记得做出精明的选择。哦，还有一定要及时去办理解押手续，带上你身份证、房产证、购房合同、抵押合同注销申请书先去银行办理解押首先，最后去房产局办理抵押注销手续就可以了。

上周刚办完提前还款、解押手续，几个坑提示避免！

1、 还应还多少？

可以登入你办理贷款的银行app，可以查询你的负债和截止还款日期！

2、 还款手续

2.1、 一定要电话咨询，并且提前预约！

说说我自己，我上周一从广东回去江西办的，我已提前打电话咨询过，银行业务经理告诉我不需要预约，只需保证卡里有充足余额，本人回家办理即可。可是等我到银行才发现2个坑:也许是因为地方小，业务人员不多导致，但我想说每个地方政策可能或有不同，且办事风格绝对不同，所以一定要要咨询好，预约好。 来说说我入的坑: 一是我到银行发现业务经理下乡了，得第二天才能办，好在不远，就是浪费了几元电动车费。二是刚好碰到他们领导开会，有2个文件申请盖电子章手续卡住了，我又等了半天。又浪费了几元电动车费。而之前业务经理告诉我不需要预约，随时可以来。并且说我是幸运的，算快的，因为有时需要等好几天，如果你是请假回家办，耽误就是直接金钱的损失！

补充一点: 卡里余额一定要大于负债额，因为还有利息。我的卡里余额有多几百，想着回头可以取出来，清空银行卡，结果还贷时告诉我还有利息，万幸还准备了，不然尴尬了，又要现场转来转去。具体我还真不知道怎么算，忘记问了，我是负债17.7万左右，利息是600多。仅供参考！

2.2、 仔细查看你的不动产权证是否独有还是夫妻共同拥有或者跟别人联合拥有。

拥有权不同需要的资料不同，我比较简单，是我个人独有，不需要结婚证啊，配偶的身份证件等。

2.3、 还清贷款后需要去房产交易中心办理解押。

同理很重要，咨询是否需要预约，需要准备什么资料，比如共同拥有的话，需要双方证件等。

最后带上银行提供的结清证明，不动产权证明，还有个提前还款申请一起去到房产交易中心办理解押。最后手续完后会在你的不动产权证上盖一个抵押注销的章。这样才算完成。

去银行还清贷款后一般会立马给你结清证明，解押后3-4个工作日左右可以征信查询是否已经更新还清。但据说地方不同，可能时间有些许不同，所以再次强调务必先电话咨询，尤其是异地办理的小伙伴们！

首先，提前还款肯定是不划算的，当然，如果你真的很有钱，另说。提前还款的话，当初贷款合同中应该就会有相关提前还款的协议，可以回去看看。实际操作中，去银行找相关工作人员问一下，每个银行的规定都会有所不同。如果比当初合同中规定的违约金额高的话，可以提出质疑。提前还款，按照流程走，提出申请，确认违约金金额以及最终还款金额就可以了。关键还是违约金这一块。

我7000多的房贷，大概每个月还本金2000，剩下的全是利息。

我所在城市房贷，要供满两年以上，才可以申请提前还款，提还的本金是10w的倍数。有些银行需要罚息两个月，有些银行就不需要。我的房贷是农业银行的，申请提前还款就不罚息。

供五年的话，还的本金大概7w左右。

其实房贷的利息很低了，而且可以贷30年，还是比较划算的，有闲钱可以去做个理财投资

这个月刚还了第一次贷款，总共贷款了77万，用的是建设银行的贷款，年利率是5.635，每个月的还款是4400多（其中只有900是本金，剩下的都是利息），还款期限30年，过几年我也准备提前还款，要是不提前还款的话，感觉付出的利息太多了，刚开始还的都是利息，先息后本，利息没少还，本金就还了一点，看着扣的利息心疼的滴血，所以5年之内一定要提前还款！

拿到贷款合同以后，我特意从头到尾看了一遍，里面对贷款人约束的条款有很多，我主要把提前贷款的一些约定和大家说一下：

1、可以提前还贷款，但是必须还贷款一整年之后才能申请提前还贷款。

2、如果提前还贷款，每次最少还款额度为3万元（含3万元），还的都是本金，这样都可以减少利息了！

3、你已经提前还了贷款，这个时候你可以把剩下的本金重新选择还款年限，可以自由结合自身的情况。

4、还有一个合同我也没看懂，到时候提前还款后这个利率怎么办，是按照5.635执行还是按照其它的利率执行呢？

5、采用的等额本息，刚开始还的利息比较多，大家预算充足的话，可以选择等额本金的还款方式！

我两天前刚还完，分享一下过程。我们是5月24号交的首付款，计划公积金和商业组合贷100万，公积金贷36万，商业贷64万，因有一套小面积的房计划出售后用来全部还清商贷，疫情原因，二手房市场低迷，预计用两年时间出售，提前找好不需违约金的银行，新房9月3号放款，没想到9月中旬就卖掉了旧房子，10月9号收到旧房款后，联系银行准备还商贷，把钱全部转到还贷的银行卡，手机APP直接操作“全部还清”，一键成功。64万商业贷款，9月3号到10月14号42天利息3910元，无任何违约金和手续费。连银行门都没进，完成了买房贷款办理后直接还清的过程。高 科技 让我们的生活开了挂。

先铺垫一下，作为一个工科生，曾经自己做了一张还款表，比网上能找到的都精确（网上大部分没法精确计算提前还贷后缩短期限或降低还款额的精确的新房贷数值），还把利率变动和通货膨胀数值包涵在内，曾一度打算做个app卖；

然后12年的第一套房子贷了90w，13年就迫不及待的还了10w，根据表格计算确实省了非常多；15年又买了套，贷了250w，30年期，然后打算这次不提前还贷了；那么原因是为何呢？

首先，在民企都借不到钱的今天，低息的房贷是优秀的融资手段。如果你有1000w，打算买套1000w的房子，首付300w之后，还有700w可用于投资理财，以目前的利率和折扣除了活期基本都能跑过房贷。而这700w宝贵的现金流让你在今后足以应对各种突发情况，甚至哪天经济崩盘，房产跌到连房贷余额都不如，你可以把房子直接丢给银行；但如果你这1000w全款买了房子，万一遇到资金链问题或者房产暴跌，你就一无所有了，所以第一个结论是贷款越多越好（前提有能力还款）

其次，通货膨胀，国内在十年内几乎没有可能发生通缩，同样币值的人民币的购买力随着时间推移必然下降，30年后的1000w，可能只相当于现在的100-400w（但通胀也不会像之前30年那么大了，可参考其他国家的发展阶段的通胀情况），而你现在看似很高的月供，30年后可能也就买几斤猪肉。更不要说你的收入还会增长。因此第二个结论是，在通胀预期下，贷款期限越长越好

再次，房贷是金融产品，在不同经济周期下采取的策略也不同，当高息利率周期的时候，尤其赶上你贷款的前几年，因为本金多，还的利息很多，这时候提前还贷不失为一种好的方式，动辄6%以上的房贷利率，一般的低风险投资产品还是很难达到的，这也是我13年马上先提前还贷的一个原因，但14年开始，进入了降息周期，全球性宽松的前提下，央妈的低利率即将成为常态，加上通胀，负利率也不会太远，而每个低息周期持续时间至少是5-10年，在低息周期，借的钱越多实际付的利率久越少，等5-10年后重回加息轨道，甚至达到很高的利率时，你剩下的本金已经不多，那时利息的负担也就更小了，于是第三个结论是根据利率周期选择合适的还贷方式

唠叨了那么多，其实就是说

贷越多越好，时间越长越好，在高息周期本金很多的时候可提前还贷，在低息周期尽量不要提前

房贷提前还款怎么办?提前还款办理流程!

目前，个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。\x0d\x0a详细：\x0d\x0a一、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款； \x0d\x0a二、贷款机构为严格贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上、以万为单位的整数。 \x0d\x0a三、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请（公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请），并须经其审核同意； \x0d\x0a四、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部份住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式（一般为\"等额本息还款法\"、\"等本不等息还款法\"等），以\"先息后本，每月等额减少，缩短还款期限\"的计算原理，重新计算提前偿还部份贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印\"每月还贷本金利息表\"，重新与借款人签订\"借款变更合同\"。无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款，借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。\x0d\x0a还有值得一提的事是，提前偿还全部贷款可到保险公司退还提前期内保费。在借款人提前偿还全部贷款后，贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期内的所有保险费，故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。 \x0d\x0a提前还清贷款退还保险费，需根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保变费实际期限（半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算）、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费＝已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

房贷提前还款的方式是什么

一、房贷提前还款的方式是什么 1、一次还本付息法 现各银行规定，贷款期限在一年以内(含一年)，那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。计算公式如下： 到期一次还本付息额=贷款本金×[1 年利率(%)] (贷款期为一年) 到期一次还本付息额=贷款本金×[1 月利率(‰)×贷款期(月)](贷款期不到一年) 其中：月利率=年利率÷12 如以 住房公积金贷款 1万元，贷款期为7个月，则到期一次还本付息额为： 10000元×[1 (4.05%÷12月)×7月]= 10236.3元 2、等额本息还款法 个人 购房 抵押贷款 期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。 3、等额本金还款法 等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式。其计算公式如下： 每季还款额=贷款本金÷贷款期季数 (本金-已归还本金累计额)×季利率 二、哪些房屋不能办理 房屋抵押 贷款 不是所有的房屋都可以办理抵押贷款的，根据《 民法典 》和《城市房地产 抵押 管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。 1、 土地所有权 不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的 土地使用权 不得进行抵押;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。 2、耕地、 宅基地 、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。 3、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。 4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。 5、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。 6、已被依法公告列入 拆迁 范围的房地产不得抵押。 7、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。 8、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。 9、依法不得抵押的其他房地产。 在用房子进行抵押贷款的时候，最常见的也就是在购房的时候。此时虽然申请人尚未取得对房屋的完全所有权，但从银行角度来看，他们为了盈利，其实也是会允许将房屋进行抵押贷款，实际就要办理 抵押权 登记手续才行。否则出现什么意外情况，银行的利益可能无法保障。

房贷如何提前还款

房贷提前还款选等额本金。银行的还款方式一般有两种，等额本息和等额本金。等额本息就是每个月还的本金和利息之和不变，等额本金是每个月还的本金是一样的，但是利息每个月逐渐减少。如果房贷想提前还的话，建议选择等额本金的方式，前期还款的压力相对来说比较大，适合收入较高的人群。等额本息还款方法，本金归还的速度比较慢，占用资金的时间相对来说比较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。

拓展资料

一、提前还贷必须问清要求

借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金 。

二、提前还贷文件需要准备好

借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好找专业的担保机构做委托公证，以免出现业主提前还款后，客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险 。

三、提前还贷勿忘退保及解抵押

贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记。客户结清贷款后，一定不要忘记去解抵押。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产 。

四、并非所有人都最适宜提前还贷

已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷 。

如何提前还款房贷

您好！农行个人住房按揭贷款提前还款办理方式如下：借款人申请房贷提前还款，需至少提前三十天向贷款行提出书面申请并经贷款行同意，由于各地实际情况不同，具体提前还款时间安排，请您联系贷款行客户经理进行沟通。个人住房贷款提前还款的需携带的资料为借款人身份证件、个人购房担保借款合同、原购房贷款还款卡（折），并按合同约定提前向原贷款经办机构提出申请。具体详情建议咨询当地贷款行。提前还款违约金收取标准以客户与我行签订的贷款合同为准，请您查看贷款合同规定或联系贷款经办网点核实。

（作答时间：2022年11月30日，如遇业务变化请以实际为准。）

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