本篇文章给大家谈谈满五唯一什么意思，以及满五唯一对买房者有什么好处对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
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满五唯一是什么意思
众所周知，购买的二手房如果是满五唯一可省不少的过户费用，在买房时也经常被问是否满五唯一，可能很多时候大家对这个词有听说，但确不知道真正的意思，那么满五唯一是什么意思呢?
满五唯一是什么意思呀
“满五唯一”是在二手房市场中的一个缩写词语，其中的满五是指不动产权证颁发日期或契税完税出票之日起，时间满5年或超5年，唯一是指该房产所有人在省内，等级在房管局权属系统中只有这一套房产，在有限购的城市当中是以家庭为单位的唯一。
如果该套房产拥有多位产权共有人，那么这套房产也算做产权共有人名下房产;在购买二手房时为什么会有很多人喜好购买满五唯一的房产呢?这是因为满五唯一的房产在过户时能享受税费优惠的政策，甚至有些税费可免缴，具体优惠如下：
1、卖方房产如果是家庭唯一住房，且房产证满五年以上的，购房者在过户时可无需缴纳个人所得税。
2、卖方房产不满两年的，购房者需缴纳房产交易增值差额部分的20%个人所得税或总房价的1%的个人所得税，还需缴纳房产增值差额5%的增值税。
3、房产证满5年的，但并非卖方家庭唯一住房的，购房者在过户时需缴纳房产交易增值差额部分的20%个人所得税或总房价的1%的个人所得税。
因此在二手房交易时，满五唯一的房产的交易成本是最低的，也是购房者的最佳选择。
如何判断房产满5年
1、普通住宅可查看契税缴纳发票开具时间及房产证的登记时间，两者都可视为产权起始时间。
2、公房、房改房可从登记时间、原始的购房合同和第一笔购房时间查看，三者任一均可视为起始时间。
其它 类型如继承房产如果是由直系亲属继承的，则以原产权证时间计算;如果非直系亲属继承的则以新办理的不动产权证时间为准;满五唯一的房产可说是是否抢手，在签订合约时买房者应将满五唯一写入补充协议当中，并增加相应的违约责任，房可免除后顾之忧。
房子满五唯一是什么意思 房子满五唯一的含义
1、满五唯一就是指满五年且唯一住房的意思。
2、根据国家现行政策，满五年唯一住房转让可以免交个人所得税和营业所。满五年是指房屋所有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定，一是取得产权证的时间，二是契税完税证明的时间。
房产证满五唯一是啥意思
满五是房产证到手大于等于五年，唯一是业主在该省分只有一套房产。满5唯一是在二手房市场当中的一个缩写词语，五年的标准是以房屋出房产证或者是出了契税票当日开始算为起始日期开始计算的，而唯一则表示业主在该省份房产登记系统里只有一套房子，在有限购政策的城市里，是以家庭为单位实行唯一标准的，即为全家人名下只有一套。在购买二手房的时候，要注意房屋的产权是否明确，是否有共同所有人以及是否有继承人，还要看土地的情况是否清晰明确产权剩余时间还有多少。
什么叫满五唯一
“满五”指的是房产证下发时间满5年，不同房屋性质判定标准不同，具体如下：
1.商品房：房本填发的日期或契税票满5年
2.公房：房本填发日期/契税票/购房合同/第一购房房款的收据日期，只要上述条件满1个就算满5年
3.继承房屋：继承房屋以原始房产证日期计算是否满5年
4.赠与：赠与直系亲属，按房本以原始日期计算是否满5年，赠与非直系亲属，按赠与后的日期算满5年
“唯一”指的是以家庭（配偶及孩子）为单位名下只有一套住房。
“满五唯一”指满5年且是家庭唯一住房。满五唯一的房屋，产生的税费少，购房成本低，免去增值税及个税。
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你了解“满五唯一”是什么意思吗?
满五唯一，房地产名词，是指该省份内所在城市，你就只有1套房子，且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一。不是仅仅根据产证里的权利人，是以家庭为单位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即为1个家庭。
其中“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。
扩展资料：
“满五唯一”是作为证书之一种，“满五唯一”具有以下显著特点：
（1）房产证只能由房地产主管机关发放。
（2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则。
即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
参考资料来源：百度百科-满五唯一
满五唯一是什么意思？
01
“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。
相信很多朋友经常会听到中介人员问我们的房子是不是”满五唯一“，好多朋友不知道满五唯一是什么意思，它在房产交易过程中能节省掉哪些费用，这里和大家一块来分享一下，也避免我们因为不知道而被人家多索取的缴费类别。
首先满五唯一这是两个词的组合，拆开来看就是满五和唯一。
满五指的是从取得产权证的日期算起，持有该房产的时间已经大于等于5年，如果说房产证还没有办下来的话，也可以按照缴纳契税发票上的日期算起。
唯一者的是是指业主在该省份内，登记在国土局系统里只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。
其次。当要出售的房屋满足满五唯一这样的条件时，如果上市交易的话，可以免缴纳一些税费，根据相关的规定，满五唯一的房产可以免收增值税和个人所得税。通常我们购买二手房所要缴纳的税费有三个大项，分别是契税，个税，增值税，这其中契税无论是什么条件都必须要缴纳的，增值税的话只要所进行交易的房子契税缴纳时间达到两年的期限则可以免征。所以满五唯一的房子税费是没有的，这样比较起来，我们购买这样的房子少交了税就相当于房子也便宜了不少。
关于满五唯一什么意思和满五唯一对买房者有什么好处的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。
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