富力找来了“富”朋友

　　来源：国际金融报

　　“朋友多了路好走”这句话用来形容富力再合适不过。从行业首批出险房企到如今境外债、境内债双双“打包”展期成功，该公司在化债方面的进程不免令其它同类型企业艳羡。

　　2020年以来，富力一直奔走在卖资偿债的道路上，能坚持到现在离不开各路“好友”的支持。这些朋友名单中有远东发展、北京英协置业等同行，也有部分来自其它领域的新面孔，例如晶科能源。

　　11月22日，其买下了上海虹桥富力中心T3整栋写字楼，办公业态货值7.07亿元。如无意外，这桩交易将为资金枯竭的富力带来一笔新的现金流，缓解后者的流动性压力。

　　富力再卖资产

　　信息显示，上海虹桥富力中心地处虹桥国际中央商务区核心，临近虹桥综合交通枢纽，由富力地产100%持有的上海极富房地产开发有限公司（下称“上海极富”）开发建设。

　　该项目见证了富力的辉煌时期，是公司在上海的代表作之一，其历史可追溯至9年前。

　　2013年5月，上海极富以15.76亿元底价竞得上海闵行区虹桥商务区核心区北片区05号写字楼地块，楼板价均价为11337元/平方米，容积率为2.8，出让面积为4.966万平方米；次月，其又以20.55亿元、溢价71%的价格夺得虹桥商务区北06号住办地块，折合楼板价为19090元/平方米，出让面积约5.67万平方米，容积率1.9。

　　这两宗地后来被打造成为虹桥富力中心， 东起申贵路，西至申长路，南至淮虹路，北至宁虹路，总占地面积约74859.6平方米，总建筑面积约33万平方米，共8栋标准办公（其中5栋双子楼）、4栋企业公馆、商业18417.8平方米。

　　截至2021年6月，虹桥富力中心已吸引了近20家行业龙头企业入驻，这其中便包括晶科能源。当年4月，晶科能源将总部搬到了闵行的虹桥商务区，即虹桥富力中心2号楼，该总部建筑面积为1.6万平方米，共9层，可容纳1100多名员工。

　　市场有消息称，上述新总部亦是晶科能源于2017年真金白银买入，如今入驻一年多以后，晶科能源萌生扩张之心再次加购。而除了自身发展需要外，其加购买楼的另一出发点无外乎是看中资产的潜在价值。

　　今年以来，房地产市场持续下行，“抄底”买楼已并非新鲜事。今年5月，鄂尔多斯对外透露称，拟与其控股子公司电冶集团购入位于上海静安区苏河湾板块的写字楼及其地下210个停车位，物业总面积为4.54万平方米。

　　具体来看，鄂尔多斯计划出资约13.45亿元购买3号、4号物业1-14层及其地下210个车位，电冶集团则出资约13.29亿元购买3号物业15-23层，交易总价为26.7亿元。其中，写字楼物业总价26.33亿元，均价为5.8万元/平方米；车位总价4046万元，单价19.27万元/个。

　　有钱的新朋友

　　仔细来看，鄂尔多斯与晶科能源都是处在风口上的能源型企业，资金优势明显，发展前景旺盛。

　　根据中国光伏行业协会（CPIA）数据，2022年上半年，我国组件出口量共计78.6GW，同比增长74.3%，欧洲、印度、巴西等市场保持了旺盛需求，光伏组件出口金额占比分别为51.5%、11.6%和11.1%。

　　另据国家能源局公布数据，2022年上半年我国光伏新增装机30.88GW，同比增长137.4%；其中分布式装机新增19.65GW，集中式光伏新增11.23GW。

　　光伏行业的快速发展为该领域企业的成长提供了空间。作为全球知名的太阳能科技企业，晶科能源曾多年位列全球组件出货量冠军。今年第一季度，其成为全球首个组件出货量累计超过100GW的光伏企业；截至6月末，该公司单晶硅片、电池、组件有效产能分别约为40GW、40GW和50GW。

　　晶科能源战略投资中心相关人士曾在接受《国际金融报》记者采访时表示，“整个太阳能行业现在正在经历一个非常高速发展的过程，发展趋势也是十分明显的。”他预判，未来五到十年依然会维持高增长趋势。

　　交谈之间，他告诉记者，今年年初，其预计2022年全球光伏装机的需求将超过200GW。不过随着数据更新，他发现今年年底装机量甚至将达到260GW，组件需求更是将超过300GW，再次远超预期，从去年到今年行业全球的需求年复合增长率约60%。

　　强劲的市场需求也拉高了该公司的经营数据。今年第三季度，晶科能源营业总收入为193.64亿元，同比上升126.53%，归母净利润同比上涨393.93%至7.71亿元；前三季度的营业收入则共为527.72亿元，同比上升117.4%，对应归母净利润为16.76亿元，同比上涨132.37%。

　　截至9月末，晶科能源拥有账面货币资金约264亿元，较2021年末的184亿元增长约43.4%，对应短期借款及一年内到期的非流动负债合计约127.7亿元。

　　记者 吴典  见习记者 吴迪