天津第三次土拍：土地全出 中海主角 待解谜团

　　天津第三次土拍：土地全出中海主角待解谜团

　　乐居新媒体任时建发自天津

　　2022年10月17日，天津2022年度第三轮集中供地迎来成交日，17宗供应地块全部成交，地金收入合计98.986亿元，出让土地面积约75.4万㎡，规划总体量约130.85万㎡。而在这次土地竞拍中，中海地产成为了市场和业内热议的“绝对主角”。

　　这一次，土地尽出。

　　今年4月天津市第一批次集中供地中，仅有6宗土地成交，总成交金额约43.5亿元，总成交土地面积约48.6万平方米，而流拍地块总共24宗。市场反馈一度低迷。

　　今年8月天津市第二次集中供地中，仅有9宗土地成交，总成交金额约82亿，总成交土地面积约78万平米，而流拍地块总共2宗，市场反馈尚可，但是总出让地块较少。

　　而9月天津推出了“预申请”方式下，最终挂牌了17宗地块，而这17宗地块恰恰在昨日尽数找到了买家，土地市场也最终收获了近99亿元。土地尽出，在业内看来，也意味着天津的土地市场上有逐渐回暖的迹象，特别是一些优质地块，中海、龙湖这样的房企报名，让市场看到了希望。

　　中海双战梅江成绝对主角

　　在今天的土地拍卖中，中海地产斥资34.64亿连下两城，将本轮供地中唯二两宗市区地块——梅江16号地、解放南路32-34号地——均收入囊中。其中，津西潭（挂）2022-009号（梅江16号地）亦成为本轮唯一溢价出让地块，成交总价6.35亿元，溢价1300万元。昔日的富人区老梅江和新晋中产的改善片区新梅江，都有了中海的标签。

　　从2019年开始，除去环城、滨海少量的项目外，中海地产集中拿地项目或者合作项目，均布局于天津市内六区，由于天津市内六区较小，人口覆盖面及优质资源性呈现力较强，因此，中海地产的后程发力可以看出，其长远的战略性可见一斑。

　　纵览本次中海地产在天津拿下的两宗地块来看，作为梅江河西片区内的土地市场，已经近7年没有新地块出现，该片区整体的打造的是梅江富人区概念，因此区域市场的关注度非常高，梅江仅有的一个临卫津河地块受到区域客户以及业内的关注，而本次中海溢价1300万拿下，折合楼面价21045元/平米，也可谓对房企保有利润空间，由于其地块位于河西区，且该地块仅有3万多的建面，同时板块内多年无竞品。与同在梅江板块的西青区龙湖和融创项目，有户籍和片区上的差异，因此业内预计未来预期价格将会比龙湖、融创的定价更高。

　　同样，另一幅地块位于新梅江板块，建面13.98万万平米，楼面价20245元/平米，地块紧邻仁恒公园世纪，同时与中海天空之镜一座公园之隔，在中海从2020年开始打造天空之镜开始，大玻璃窗和铝板相结合，通过巨幕落地窗的模式，将外立面设计与全新的体验感，成就了天津市场产品变革中“第一个吃螃蟹”的项目，中海也通过销售的业绩以及目前的溢价，说明了购房者对其产品力的认可，而该项目目前已经是整体实景现房，即将交付，其呈现力也成为了新梅江板块的“颜值”天花板。在今日中海拿下这块土地之后，业界也表示，可能会延续天空之镜的产品体系，甚至是拿出更加创新的产品，塑造新梅江中央绿轴公园东西双“镜”。

　　从布局来看，中海目前布局天津市区9个项目在售，加之这两个全新的市区地块，2022年中海或将在市区拥有11个项目。而对于接下来的天津第四次土拍，据业内人士纷纷表示，“市区王”或将继续登场，也许2023年的天津楼市，将开辟中海地产属于大时代。

　　第三次土拍还有一些待破解的新亮点：

　　第三次土拍中我们还能看到一些其他的亮点，诸如新房企曲江新鸥鹏在双青的进驻，诸如滨悦房地产历经5月解除出让重回塘沽湾拿地，诸如中北镇万卉路这样黄金地块，拿地的企业将打造什么样的产品，再比如侯台集团摘得的西青地块，第一时间金地释放了合作海报，未来将做什么样的产品，让市场扑朔迷离，充满了待解的谜团。

　　但是相信未来周期内，这些谜团都会一一得到市场的验证与破解。

　　相信天津的第四次土拍，也不会令市场失望。