9月拿地销售比0.19边际弱复苏，央国企仍是主力，滨江、越秀、建发拿地力度超0.5

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出品：新浪财经上市公司研究院

作者：大眼楼管/布冧

据克而瑞数据显示，9月末较多城市扎堆进行了第三轮土地集中出让，其中包括北京、上海、深圳等一线城市，且近期不少城市通过出让优质地块刺激房企拿地，因此截止九月末百强房企整体拿地销售比达到0.19，比八月末的提升0.01。

拿地销售比创5年新低，央企国企仍是主力

从历年拿地销售比变化来看，也足以显示房企投资的谨慎程度：截止九月末百强房企整体拿地销售比达到0.19，比八月末的提升0.01；但与历年百强房企新增土储拿地销售比相比，创近5年新低。

具体从各梯队的表现来看，TOP20房企的拿地销售比相对于其他梯队来说更高，尤其11-20强房企的拿地销售比达到0.29，超过去年0.27的整体水平，这是由于当前还在土拍市场积极拿地的房企主要是大型国央企，而对中小房企来说目前投资压力较大，投资的意愿也低。

从中指研究院监测数据来看，2022年1-9月，50家代表企业拿地销售比均值为0.21，较去年同期下降12.7个百分点。代表企业中，央国企拿地销售比为33.5%，民营房企拿地销售比仅为5.7%。

拿地销售比分化明显，近三成拿地销售比低于0.2

从企业拿地的表现来看，无论是一季度还是二、三季度均呈现了“拿地没意愿、仅靠央国平、托底压力大”的表象。拿地企业来看，仍有超过七成50强房企9月无投资，而2022年投资“暂停”企业超过30家，由此可见市场萎靡、现金流紧张对房企投资造成巨大影响。且9月拿地企业仍旧是前三季度表现相对积极的华润、保利、中海、招商、建发等。

从销售来看，虽然规模房企提前铺排供货、积极营销去化，但企业整体销售仍延续了今年以来相对低迷的表现。从1-9月全口径销售榜来看，排在前三的是碧桂园、保利、万科。

从1-9月累计数据看，在2022 年1-9 月新增土地与销售排行榜TOP20房企中，房企拿地销售比分化显著。

拿地销售比低于0.2的房企占25%，投资态度极为谨慎。分别为碧桂园、金地集团、龙湖集团、远洋集团。

拿地销售比在0.2-0.4房企占37.5%；分别为保利发展、中海地产、招商蛇口、万科地产、绿城中国、中国金茂。

而拿地销售比高于0.4的房企占31.3%，分别为华润置地、滨江集团、建发房产、越秀地产、华发股份。超过监管要求的40%红线，未来应该收敛投资力度，或加强销售力度。

目前来看，短期市场仍处在筑底阶段，企业拿地意愿难以恢复，全年谨慎投资预期不变。