贷款利息上涨引起巨变: 买房需求转变为租房需求

建房贷款利率已从年初的 1% 升到6月的 3.42%，现在由回落至 2.75%。这很可能只是利率上升的一个喘息机会。无论如何，现在的利息都比年初的要贵得多。Immowelt今天发布的分析数据显示了房地产需求的明显转变，以及随之而来的卖方反应。

买房需求正在下降，出租需求更大

Immowelt 门户网站今天清楚地表明了自年初以来建筑兴趣急剧上升的影响。许多人不再可能承担买房的梦想，因为每月的利息费用很高，而更愿意先寻找出租房。Immowelt 在其分析标题中还表示“利率上升的后果：房地产需求正在下降，租赁市场的压力正在增加”。这是可以理解的机制。由于需求的变化，房产购买价格的上行压力也随之减小，但公寓租金的上行压力增加。

Immowelt 今天表示，近期建筑利率的大幅上涨很可能不仅会结束房地产繁荣，还会导致需求发生转变。该门户网站将2022年第二季度的物业供应量和查询量与去年同期进行了比较。德国各地的待售房地产查询在一年内下降了17%。而关于出租物业的查询数量增加了34%。根据分析，显著增加的建房贷款利息使潜在买家每月额外增加数百欧元的负担。尤其是在物价昂贵的大城市，很多人买不起房产，兴趣也随之下降。剩下的唯一选择是继续租房，这给租房市场带来了额外的压力。

房源也在发生变化

建筑利率的提高以及由此导致的买房成本的急剧增加产生了有趣的影响。第二季度待售物业数量同比增长29%。可以假设：多年来，业主一直押注房价会不断上涨，因此未将其房产挂牌出售。现在建筑利率呈爆炸式增长，需求大幅下降，他们会不会开始恐慌并试图迅速摆脱手中的房产或公寓？根据 Immowelt的说法，由于需求下降，待售物业的营销变得更加复杂，这就是在公开市场上再次有更多房产供应出现的原因。

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此外，出租公寓的报价也在发生变化。出租公寓的广告数量在同一时期下降了14%。需求的增加使房东的营销变得更加容易，并且在公开市场上提供出租数量很少。

大城市的需求明显转变

Immowelt对 14 个拥有超过 50万人口的主要城市的研究表明，特别是在高价格市场，需求正在从买房转向租房。在慕尼黑，关于购买房产的问询比上一年减少了 18%，但关于出租房产的问询增加了56%。与此同时，自有住房的供应量正在增加，而出租公寓的供应量正在减少。莱茵河畔的两个主要城市科隆和杜塞尔多夫也一样：科隆的购买需求下降了 20%，杜塞尔多夫下降了 26%，而租房需求分别上升了 35% 和 30%。

“在柏林，买房需求甚至减少了一半以上 (-52%)，而在汉堡 (-47%) 对买房的问询也明显减少。然而，这两个城市的房源都没有增加，与其他主要城市的趋势相反，房源再次减少。因此，柏林和汉堡需求下降似乎是由于房源持续走低。然而，租房市场的发展与其他城市类似：柏林租房需求增长了23%，汉堡增长了14%，而这两个城市的房源都在萎缩。”