来源：金融时报客户端
山东济宁首套房商贷利率降至3.95%、湖北武汉利率3.9%、广东清远3.7%，跟进的城市数量还在持续增长．．．．．．
随着房贷利好政策的密集落地，近期，全国多地的首套房商贷利率迎来下调，刚需购房者的购房成本正在持续降低。
“记得去年这个时候武汉首套房商贷利率还是5.85%，最近我约了几个中介看房，得知目前利率竟然已经低至3.9%了。”准备在武汉市购入第一套房的市民刘先生说到。
利率步入“3时代”，哪些城市房贷下降了？买房的好机会来了吗？购房者有哪些需要注意？
对此，我们采访了多位专家进行解答，一起来看~
提问 ：
为什么近期房贷利率下调？各地已经开始执行了吗？
回答：
9月29日，人民银行、银保监会发布了《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
近日，《金融时报》记者从全国多地的银行机构以及房地产中介处了解到，自国庆节开始，全国多地政府积极响应，目前已有不少地区首套商业性个人住房贷款利率跌破4.0%，低至3.7%。
建设银行武汉分行某工作人员向《金融时报》记者透露，虽然目前建行还没有公布确切的消息，但预计今年年底前，该行首套房贷款利率大概率会降至3.9%。
根据人民银行发布的最新一期贷款市场报价利率（LPR），首套房贷款利率下限最低可至4.1%。在阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限的通知发布后，除武汉外，清远、济宁、阳江等多个城市的首套房商贷利率下限均在近期进行了调整。
9月30日，广东市场利率定价自律机制发布的《关于调整辖内房地产信贷政策的决议》显示，10月1日至12月31日，江门、云浮、湛江取消利率下限，清远利率下限调整为LPR减60个基点，阳江利率下限调整为LPR减40个基点。
“按照当前5年期LPR计算，目前首套房商贷利率最低已经降至3.7%，不过这一政策仅执行到今年12月底。”清远市某国有大行工作人员告诉《金融时报》记者。
济宁市住房和城乡建设局发布的公告也显示，从10月5日（含）至年底，济宁市阶段性下调全市首套住房商业性个人贷款利率下限15个基点。
“调整后的房贷利率将实质性地降低购房者的购房成本。”植信投资研究院资深研究员马泓表示，据悉，济宁市某商业银行首套房贷利率已从4.1%降至3.95%，若以100万元30年期的商业个人按揭贷款为例，总额大约可节省利息支出3万多元。
“这是三年以来，金融管理部门第三次对首套住房贷款利率下限进行调整。”招联金融首席研究员董希淼表示，在居民住房消费需求不振、房地产市场走弱的情况下，调整首套房贷利率下限将传递稳定信心、稳定市场的信号，促进房地产市场平稳健康发展。
提问 ：
哪些城市房贷下降了？我所在城市怎么没有变化？
回答：
并非所有地区的首套住房商业性个人住房贷款利率下限都会在今年年底前进行调整。
根据人民银行、银保监会发布的通知，阶段性调整差别化住房信贷的政策仅针对于2022年6月至8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市。
易居研究院提供的数据显示，在国家统计局每月公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况中，共有23个城市符合上述条件，其中，符合要求的二线城市有8个，三线城市18个，所有一线城市均与此政策失之交臂。
值得注意的是，此项政策的覆盖面并不局限于70个大中城市，业内专家认为，预计还有更多四线城市符合政策条件。
马泓分析称，“之所以针对这类城市阶段性调降房贷利率下限门槛，与当地短期需求释放较为缓慢、住房销售低迷、住宅库存去化周期较长等因素关系密切。”
“根据央行此前公布的信息来看，符合条件的23座城市中，大部分已经将首套房房贷利率调至历史最低水平。”马泓对《金融时报》记者表示，房贷利率下调将有助于更好地满足各地刚性和改善性住房需求。
董希淼进一步分析称，“当然，这只是首套房贷利率下限的调整，不同地区、不同银行实际执行的利率或有不同。从地区看，部分二三线城市可能符合调整的条件并进行调整，但一线城市及部分省会城市难以调整；从银行看，预计多数银行对首套住房贷款将实际执行利率下限。”
提问 ：
对于买房者来说，现在是购房的好时机吗？
回答：
马泓接受《金融时报》记者采访时表示，“针对刚性和改善性需求的购房者而言，无论是个人按揭贷款利率还是公积金贷款利率，大部分地区都处于多年以来最低水平，且当前购房者办理商业银行房贷速度都比较快，是不错的购房时机。”
“但建议购房者不要盲目跟从、甚至投机炒房，要注意局部风险。”马泓建议。
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