瑞安房地产：前9个月物业销售额248亿元，面积27.5万平方米

　　10月12日，总部位于上海的瑞安房地产有限公司（瑞安房地产，00272.HK）发布第三季物业销售简报。

　　截至2022年9月30日，瑞安房地产第三季合约物业销售额达到61.24亿元（人民币，下同），其中包括住宅物业合约销售额58.96亿元和商业物业合约销售额2.28亿元。

　　三季度，该公司合约物业已出售建筑面积为89800平方米及722个车位；合约物业合同销售平均价格为每平方米68300元。

　　今年前9个月，瑞安房地产累计合约物业销售额达到248.39亿元，其中包括住宅物业合约销售额244.73亿元和商业物业合约销售额3.66亿元。合约物业累计已出售总建筑面积275100平方米，平均售价为每平方米90300元。另外，售出有1430个车位。

　　根据半年报，瑞安房地产在上半年销售的上海太平桥项目平均售价165900元/平方米，合约销售4.48亿元，已售面积2700平方米；上海瑞虹新城项目合约销售共计173.37亿元，已售面积147400平方米，平均售价117400元/平方米；上海蟠龙天地合约销售7900万元，已售面积1300平方米，平均售价60800元/平方米。

　　三季报显示，除以上合约物业销售额，截至9月30日，该公司录得认购销售总额为14.65亿元，预计将陆续于未来月份转成正式合约物业销售。

　　2022年上半年，瑞安房地产收入44.15亿元，同比减少63%；毛利28.21亿元，同比减少43%，毛利率64%；录得溢利7.79亿元，其中股东应占溢利总额4.5亿元，净利润率18%。

　　对于影响中期业绩的主要原因，瑞安房地产指出，其一是于2022年上半年人民币兑美元贬值5.3%而引致汇兑亏损；其二是由于2022年第二季度上海新冠疫情封控期间，住宅单位之建设进度及交付的延迟，物业销售所确认的收入和溢利减少；同时，新冠疫情爆发对租金和相关收入带来不利影响。

　　财务数据方案，截至期末，瑞安房地产持有现金及银行存款129.75亿元，该公司于2022年6月运用内部资源赎回6亿美元6.40%之优先永久资本证券，致净资产负债比率增加13%，维持在48%的水平。

　　瑞安房地产主席罗康瑞表示：“2022年的市场环境极具挑战性，新冠疫情的爆发给国内经济带来了前所未有的挑战，尽管面临各种不利的短期影响和经济环境的不确定性，我们仍将审慎把握当前市场调整所带来的增长机遇。在把握市场机遇的同时，我们一直致力于保持严格的企业管治标准，实现公司业务的可持续发展。”

　　截至2022年6月30日，瑞安房地产目前在中国内地主要城市的中心地段拥有13个处于不同开发阶段的项目。土地储备达940万平方米，其中690万平方米发展为可供出租及可供销售面积，250万平方米为会所、停车位和其他设施。该公司也是上海最大型的私营商业物业业主和管理者之一，包括旗舰项目“上海新天地”在内，在上海管理的办公楼和商业物业总建筑面积达172万平方米。

　　截至10月12日，瑞安房地产收于0.78港元，跌幅2.5%。