美团月付无法开通原因(美团月付开不了)

　　在广州330新政后，穗二手楼市成交明显有所降温，那么，目前最具有代表性的30大二手屋苑的量价走势又是如何呢美团月付无法开通原因？就此，广州中原企业传讯部采访美团月付无法开通原因了多家分行主管，和大家一起看看这些标杆性楼盘的成交走势和价格变动情况吧！

　　天河区华景新城

　　中原地产芳满庭苑分行资深营业经理叶俊锋介绍，华景新城位于天河区中心区域，地理位置优越，周边配套成熟，超市、娱乐会所等近在咫尺。交通便捷，20条公交线经过，是不少客户置业天河的选择。

　　“330新政的出台，对华景新城的价格并没有明显的影响。当前，该楼盘的市场均价约5万/m?2;左右，与新政前的市场均价基本持平。”中原叶俊锋说。

　　现时华景新城的放盘量较少，主要原因是该盘多以自住客为主，而另一部分置换型业主原有放盘打算，但受到330新政的影响，现多持观望态度。而在买家方面，同样也受到了该政策的影响，该片区的买家认为现时政策还不明朗，并不是最好的入市时机，观望情绪较浓。业客双方在心态上的胶着，导致新政至今的成交量下滑明显。但由于该盘带省一级学校——华景小学学位，因此仍有少量刚需学位客入手。但目前该盘的议价空间并不多。急售的盘源议价空间基本在3%-5%左右。

　　谈及华景新城后期的市场走势，中原叶俊锋认为，该盘的价格会平稳上升，升幅在10%左右，业主的放盘量会慢慢回升，观望情绪也会变淡。

　　海珠区逸景翠园

　　“现时，逸景翠园的市场均价在4.2-4.3万/m?2;左右，330新政前的均价则是4万/m?2;左右，对比之下，其楼盘的市场均价上涨了5%-7.5%左右”。中原地产逸景翠园分行高级营业经理胡克汪表示，“不仅在价格上有变化，成交量上也有着明显的变化，在330新政出台后，该盘的成交量下滑约有五成左右。”

　　中原地产胡克汪还表示，由于该盘的业主大多是中大布匹市场的生意人或上班一族，美团月付无法开通原因他们多以自住为主，投资客仅占一成左右，因而放盘量并不多，而且多是因为业主需要资金周转才放售的。

　　对于该盘未来的走势，中原胡克汪预期，今年下半年，价格仍有上涨的趋势，大约3000-5000元/㎡左右。而在明年开通地铁11号线后，价格仍有上调空间，涨幅约在两成左右。此外，年前的放盘量预期与现在持平，相信在年后会有所回暖。

　　番禺区祈福新村

　　中原地产祈福新村分行营业经理马观土介绍，祈福新村是个成熟的大型小区，配套好，管理严，由于该盘拥有8万户的单位，20万左右的常住人口，所以放盘量受330新政影响不大，每月放盘量也较为稳定。

　　价格方面，中原马观土表示，330新政前，祈福新村的均价约1.8万/m?2;，而新政出台后，均价上升至2-2.6万/m?2;，涨幅较为明显。此外，因周边一手楼盘祈福新缤汇的开售，继而带动了周边二手楼的价格的上涨，所以，预期祈福新村未来的价格仍会上调3000元/㎡左右。而且，在地铁22号线祈福新村站开通后，相信该盘的升值空间更大。

　　中原马观土透露，祈福新村近期成交下滑约两至三成，主要原因是一部分业主比较看好后市的情况，对放售手头上的物业持观望态度。另一方面，购买祈福新村的客户多是外地客，330新政的出台，使他们丧失了购买的资格，且首付的提高，让原有预算不多的客户只能暂缓购房计划。

　　30大屋苑最新成交均价