二手房过户费怎么算(首套房买二手房过户费怎么算)

　　我们都知道买卖二手房需要办理房产过户，而办理过户是需要交钱的，但是过户不仅仅只有买卖房屋过户一种，房屋过户有三种方式，分别是买卖、继承、赠与，方式不同，交易的流程不相同，产生的税费也不一样。

　　那房子过户需要多少钱？房子过户费怎么算呢？今天就为大家具体讲解一下三种不同方式的交易流程和税费。

　　一、 继承过户

　　1、流程

　　（1）首先，继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

　　（2）接着，继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。

　　（3）较后，继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。

　　2、税费

　　契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

　　营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。

　　个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的，同样也免征个税。

　　交易手续费：5元/平方米。

　　工本费：80元。

　　公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，较低不低于200 元。

　　二、 赠予过户

　　1、流程

　　（1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

　　（2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

　　（3）受赠人前往公证处办理公证。

　　（4）受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。

　　（5）赠与人将房屋交付给受赠人。

　　2、税费

　　营业税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征营业税。

　　个人所得税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征个税。

　　契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。

　　印花税：万分之五。

　　公证费，一般为评估价的2%。

　　三、买卖过户

　　1、流程

　　（1）买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。

　　（2）买卖双方签订二手房买卖合同。

　　（3）买方找专业的评估公司对房产进行评估。

　　（4）如果要办理贷款，那就向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请。

　　（5）按揭办理完毕后，买方要注意注销该物业的他项权证。

　　（6）买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心，并拿到受理单。

　　（7）买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费，拿契税完税证。

　　（8）买方凭完税契证到土管部门办理国土证。

　　（9）买方凭完税契证到房管部门办理房产证。

　　2、税费

　　契税：面积在144平米以上的需要缴纳3%；面积在90平米以下，并且是首套房的可以缴纳1%。

　　交易费：3元/平方米。

　　测绘费：按各区具体规定。

　　权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

　　营业税：房产证未满2年的，缴纳差价的5.5%

　　个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房产证满2年并且是少有住房的可以免除。

　　来源：房产营销兵法