房屋维修基金怎么算(房屋维修基金怎么算2023)

终于定了

合肥维修资金确定按房屋面积征收

新修订的暂行规定已通过审议

多层80元/㎡、高层110元/㎡

发布之日起执行新政~

　　合肥维修资金确定按面积收取

　　11月21日，在合肥市政府第102次常务会上，新修订的《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》通过审议。今后，合肥房屋维修资金将按建筑面积交存，多层80元/㎡、高层110元/㎡！

　　据了解，今年8月30日，合肥举行了《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》部分条款（草案）听证会，12名听证会代表对办法的修订发表了意见和看法。

　　合肥维修资金确定从按房屋总价收取改为按面积收取。即，“每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，在住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%范围内。”

　　如今维修基金新政通过审议，意味着合肥住房维修资金确定按建筑面积征收。这对于买房人来说，无疑是一个好消息。

　　5大类型房子缴费标准曝光

　　维修基金交多少，究竟是怎么算出来的？

　　按照国家规定：每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。此次修订的《暂行规定》，商品房交存数额均是以5%比率测算得出。

　　商品房首次维修资金，具体标准为：

　　1、整幢建筑物规划为地上多层（七层以下）的物业，按建筑面积每平方米80元交存；

　　2、整幢建筑物规划为地上高层（七层以上含七层）的物业，按建筑面积每平方米110元交存。

　　3、在一个物业管理区域内，单独确权的车库（位）、储藏室按建筑面积每平方米80元交存。

　　4、整幢建筑物规划为地上配电梯的多层物业，按建筑面积每平方米110元交存。（也就是：说多层洋房，只要有电梯，还是按照110元/㎡交存）

　　5、安置房、集资建房、经济适用房方面，多层房屋产权人按建筑面积每平方米80元交存维修金，高层房屋产权人按建筑面积每平方米110元交存维修资金。

　　什么是物业专项维修资金？

　　说到这有些人可能还是不太明白，我这就给大家普及一下什么是物业专项维修资金。

　　物业专项维修资金（下称“维修资金”）是指专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，用于保障物业共用部位、共用设施设备的维修和正常使用。

　　此前合肥市物业维修资金缴纳政策是按照总房款的百分比来收取的，具体征收比例如下。

　　但是随着合肥房价的上涨，同一个小区，同样的户型面积，总价相差也很大，不少业主们缴纳的物业维修资金随着房价上涨也开始“水涨船高”，许多人也就不乐意了。

　　举个例子。合肥市民王先生有一套100㎡的高层房子，总价171万，按照现在维修基金的征收标准，即2%来缴纳的话，拿房时仅这一项就得交3.42万。而亲戚2015年买的同样户型，总价89万左右，维修基金只要缴1.78万，比王先生要少1.64万。

　　买房人最高可省20多万

　　若政策细则最终按照草案所拟的标准来执行的话，对于合肥市民来说无疑是重磅利好，买房可以省一大笔钱了。

　　以合肥某楼盘最贵4.8万单价，面积200多平米的房源为例：

　　按照原来的政策需要缴纳：9870305.6元×2%＝19.74万元；

　　若按照新政策的话，只需要缴纳203.26㎡×110元/㎡＝2.23万元。

　　直接省了17.51万元，这只是洋房，如果是别墅项目的话，至少省了二十多万。有这个钱，都可以去投资一套小公寓了。

　　关于维修基金的六大疑问来了

　　维修资金新政已经板上钉钉，目前对于按照面积收取的方式已经确定，不过对于新政到底何时执行？以什么时间为界限？这成为了大家最为关心的问题。

　　疑问一：新政到底何时实施？

　　这个问题从去年开始，不断就有人在市长热线上询问。

　　据悉，此次修订后的《暂行规定》，将从正式发布之日起执行。

　　合肥市房管局相关负责人表示，确定维修资金新的交存标准执行时间，综合考虑了多种因素。其中，在维修资金修订座谈会和听证会上，社会公众代表曾提出建议，新政执行时间以政策发布之日为准，由业主在办理房屋权属登记环节交存维修资金。

　　决议已经通过，那么实施就快了，最快半个月，最慢2个月内一定会发布的！

　　疑问二、新政执行以什么时间为界限？

　　据悉，目前拟定是按照办理房产证的时间为准，什么时候办理房产证什么时候缴纳维修基金，即使维修基金已经交过，但在新政正式执行前，开发商还没有将钱交给主管部门，可以按照新政策交存。

　　快交房的、已经交房但没交维修资金的、交了维修资金但是钱还没有到主管部门的，建议都适当拖一段时间，等新政正式发布，按照新政执行！

　　疑问三：新政实施如何过渡？前后标准差别较大如何处理？

　　同一个小区，之前已经交房的业主，已经按房价2%的老标准缴纳了维修基金。后期交房的业主，是按新的标准缴纳维修基金，还是按老的标准缴纳维修基金？

　　若是按新的标准，对按老标准缴纳的业主不公平；按老的标准，新政已经出来了，还按老的缴纳也不合适。

　　像乌鲁木齐市从2016年5月1日起，正式执行商品房物业专项维修资金新交存标准。对于部分已购房但尚未缴纳维修资金的业主，如果买的房屋在2016年5月1日前已取得预售许可证的房屋，仍需要按老标准(即购房款2%)缴纳维修资金。

　　疑问四：使用程序会不会简化？

　　现行的维修基金使用程序比较复杂，涉及到物业、业主、房地产行政主管部门、银行、维修单位等多个部门，且需要“占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过”。另外，在简化程序后，如何保证维修基金不会被滥用？

　　疑问五：二手房是否需要缴纳维修基金？

　　这个问题比较明确，开发企业在办理房产证时已缴纳了维修基金，不需要缴纳。合肥市在不动产权证过户完成后，《合肥市房屋专项维修资金综合管理系统》与权属系统对接，直接将维修资金过户，不需要单独办理过户手续。

　　疑问六、若房屋出现无法规避的灾害情况，维修基金该如何处理？

　　如果房屋在居住过程中出现由于地震等自然灾害导致房屋消失无法再继续实现居住功能的话，业主们可通过相关渠道获取属于自己的维修基金，也就是说这笔钱会返还给业主。不过这种情况发生的概率实在太低了！

　　全国各地维修资金政策大盘点

　　每个城市收取维修资金的标准都是不同的，下面一起来看下全国各地部分城市的维修资金政策情况吧。

　　武汉：有电梯14层（含14层）以下框架结构住宅61元/平方米，电梯15层（含）以上框架结构住宅73元/平方米。

　　南京：带电梯的商品房维修基金120元/平米;不带电梯的商品房75元/平米。

　　杭州：按照面积征收，多层住宅（7层以下，不配备电梯的）60元/平方米；多层住宅(配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅(7层以上，含7层)145元/平方米。

　　郑州：无电梯房屋，由业主按建筑面积每平方米35元交存有电梯房屋，由业主按建筑面积每平方米65元交存。

　　住房维修资金“自己管”或成未来趋势

　　已经有城市某小区实现了维修资金自己管理，并盈利。2014年1月该小区业主委员会换届选举后，小区发生了明显变化。

　　此前小区住房维修基金是由住建部门代管，由于使用的不确定性，按活期利息结算，年利息仅为5万多元。2014年的活期存款利息为0.35%，而定期存款利息为3.25%。

　　经过长达近半年多的努力，当年6月底，小区业主委员会组织业主成功将1600多万元维修基金划出，并将其中的1500万元存为定期，剩余100多万元作为活期，灵活使用。

　　小区住房维修基金由业主委员会管理的两年多以来，利息增长了近100万元，除去小区日常维护及增添小区设备设施等开支外，维修基金净增五六十万元，这些净增的钱已发放到了每家每户。

　　维修资金小区自己管理也是未来物业发展的趋势，不仅可以维护小区的安全，还可以实现创收，何尝不是一件好事。

　　总结

　　物业维修资金本来就应该取之于民，用之于民。随着合肥房价越来越高，高昂的维修资金不仅是购房者的一大负担也产生了极大的不公平，期待新政策能让维修资金的收取与使用更加公平与合理。