住在小区里，你需要了解这些法律知识，不懂就吃大亏了。
小区物业服务一般包含哪些内容?
答：小区物业服务的内容应当按照小区物业服务合同的约定进行。
根据《物业管理条例》第二条的规定，物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
一般而言，物业服务具体包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等内容。
一般的物业公司可以为任何小区服务吗？
答：不可以，看等级。物业公司分三个等级，一级资质的物业公司可以承接各类物业管理项目，二级资质的物业公司可承接30万平方米以下的住宅项目，三级资质的物业公司可承接20万平方米以下的住宅项目。
预交物业费有没有法律上的依据?
答：按照规定，物业管理公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费;经批准可以预收的，预收期不得超过6个月，对此，若是物业公司没有出示政府行政部门批准文件，可以拒交。
业主有权审查物业管理企业的收支吗?
答：没有。只有业主委员会可以请有关审计部门进行审计。因为一般的业主不具备专业的财务资质，即使是专业财务人员也无法以个人身份提供具有合法效力的审计证明。
房屋有质量问题，业主能拒交物业费吗?
答：在物业管理法律关系中，业主应该向物业管理公司给付物业费，业主是债务人，物业管理公司是债权人;而在房屋买卖关系中，业主是债权人，开发商是债务人。业主不能要求物业管理公司为开发商前期的建设质量等问题负责，因此不能以物业管理费来抵消前述遗留问题产生的损失。应该按照合同约定向物业管理公司给付物业管理费。
至于前期出现的遗留问题，如果保修服务可以解决的，通过保修服务解决。保修服务解决不了的问题或者其他非保修方面的问题，应该由开发商负责解决。开发商应该按照国家法律、法规、合同约定等，承担相应的民事责任。
交房后一直未装修，是否应交纳物业费?
答：在物业公司书面通知业主交费后，就算业主一直未装修居住，也应当交纳物业费。
最高人民法院已经颁布了司法解释，《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”
不交物业费，物业公司有权停水停电吗?
答：供水、供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司;物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者处于不同的法律关系中。
停水停电的权利是供水、供电公司的一项重要合同履行抗辩权，物业公司不是供水供电合同的主体，自然不享有供水供电权。在物业管理合同中，约定在业主欠缴物业费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，在合同法上属于涉他条款，依据合同相对性原则，这种条款应征得权利人的同意，否则，为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。在这种情况下，如果物业公司擅自停水停电给供水、供电公司造成损失，供水供电公司也可以向物业公司索赔。
物业公司能够对业主进行各类罚款吗?
答：不能。对于业主乱扔垃圾、乱搭乱建、乱停车等行为，物业公司都不能罚款。
罚款是一种行政处罚行为，只有特定的行政执法单位才能对公民进行罚款，其他个人、企业一律不得对他人进行罚款处罚。
不能罚款，怎么惩治不守公德的业主?
答：物业公司可以通过与业主签订物业服务合同，约定违约行为和违约金，一旦业主违反合同约定，乱扔垃圾、乱搭乱建、乱停车，物业公司就能要求业主支付违约金，以此作为处罚的手段。
同理，业主委员会也可以和业主签订相应的守约协议或制定业主公约，以此规范业主的行为。
业主家被盗，物业公司是否一定要赔偿?
答：这个事情得分情况讨论。
《物业管理条例》第四十七条，“物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。”
但是，保安服务内容不包含对住户室内财产的安全保卫工作。物业公司收取的保安费仅用于维持小区公共秩序和日常巡视，并非是对小区内特定的人、财、物予以管理。只要保安服务达到规定的要求，物业公司就没有法律责任。
住在底层的业主还要交电梯费吗?
答：高层住宅中的首层住户在没有特殊约定的前提下，应该与其他楼层住户一样，承担电梯运行维护费。
一栋住宅，按所有权可划分为两部分，即专有部分和共有部分。专有部分是指各产权人独立使用的单元空间，共有部分是指不属于单个产权人所有而供全体产权人使用的空间、部位、设施和设备。高层住宅的电梯系统属共有部分中的共用设备，共有部分的特性是：产权上属全体产权人所有，功能上供全体产权人使用，实物形态上不能分割给各产权人。按照我国现行物业管理的有关政策规定，住宅专有部分由产权人自行负责维护管理，住宅共有部分由物业管理企业统一负责维护管理，其费用由全体产权人分摊。
自然，电梯运行维护费用也应由全体产权人分摊。
业主没在家，物业应该帮忙代收快递吗?
答：一般情况下，如果业主没有和物管签订代收代管协议或缴纳保管费用，物管人员或保安并无义务代签收业主包裹;若在业主授权或征得业主同意下代签收了包裹，那么物管人员或保安就必须承担代为保管的职责和义务，假如这一过程中不慎造成包裹丢失或损坏，那么代签人就需要承担相应责任。
怎样申请动用物业维修基金?
答：根据《商品住宅专项维修资金使用管理暂行规定》，开发商、购房者缴纳的公共维修基金要全部到位，使用前由小区的业主大会和业主委员来统一决策。
申请程序是：
由业主委员会将维修项目及预算在小区公示，经过业主大会三分之二以上业主投票表决同意后，再向区房产局提出申请，申请通过后，才会划拨预算总额的80%费用;工程竣工后，再与业主大会据实结算，按户分摊。电梯、内外墙、公共楼道等小区共用设施设备维修时，可申请动用维修基金。
小区的车位所有权到底属于谁?
答：《物权法》第七十三条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
“《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”
天气预报
6.15阳光影城影讯
车辆违法
逆向行驶
鲁KJ675V
逆向行驶的还有
违反交通信号灯规定
鲁KEW937
违反交通信号灯规定的还有
违反禁止标线
鲁KA809H
违反禁止标线的还有
无交通信号灯未避让横过马路行人
鲁KF1980
鲁KJY613
无交通信号灯未避让横过马路行人的还有
求职招聘
花鲢记鱼头火锅招聘前厅工作人员月薪2600—3500，4天公休，保洁员一名1800—2500，4天公休。电话：13863133335，联系人：阎总
主要处理经济纠纷，交通事故，婚姻继承，房产纠纷，刑事辩护，公司法律事务等。电话:15588337089邢志军，山东蔚昌律师事务所
【招聘】有没有半挂司机，月薪一w，管吃管住，有意者和我联系，15166166000
【阳光财产保险招聘】阳光财产保险公司荣成支公司拟在全市各乡镇设立门店，现招聘各乡镇门店经理，具有保险从业经验或者在乡镇具有资源，以及有寿险团队管理经验的人员优先录用，报名电话3619009，13336301998
【健身会所招募会员】荣成超猩运动中心人气会员火爆招募中！！ 现在只需20元定金即可占有人气会员名额，即可在一期办卡中享受抵扣800元现金的优惠！到时候价格出来之后，您觉得满意你就办！而且还可以参与砸金蛋、抽大奖活动。当然，您觉得价格不合适也没关系，我们会赠送您价值300元的运动礼包（健身周卡一张）。电话18669343277（微信同步）错过了不会再有叻！预定从速！！！
【肉蟹煲招聘】荣成市博隆时尚东方购物中心 蟹逅肉蟹煲招聘服务员数名，上灶厨师1名，打杂师傅2名，刷碗工1名工资面议，待遇优厚！包吃住。联系电话15588386000
【迪兰朵养生会所招聘】
招聘职位:美容美体师及学员
我们需要这样的你: 1.有良好的语言表达能力，善于沟通，服务意识强，工作耐心细致，能吃苦耐劳。2.形象气质好，随和大方，热爱学习，积极向上，并有团队意识。
工资待遇: 1.底薪＋提成＋奖金 2.学员带薪学习 3.提供午餐 4.工作时间:早上8:30到5:30 5.月休4天 6.节假日都有福利 7.达到考核要求可以申请晋升（不同等级要求不同） 工作地点:崖头街道青山西路崖头集团对面联通西20米。
联系电话:13906315138 15588345488
招聘急需8到10人左右晒海带工资120-130/日电话15092593546
招聘：招收消防管道安装工人，懂图纸优先，电话13563116226宋，
【急招】崖头石材厂招工人，主要加工门窗套，窗台，活不累，工资高，技工最好，小工，学徒工都可，电话18363155088
招聘：荣成毛豆汽车美容中心(老交警西门对面)招工，男女不限，包吃包住，薪资面议。电话：150-9491-5533周先生
诚聘车工，刨工各一名，待遇面议，13573740166
招聘：房产销售精英2名 全荣成最火的楼盘，一期：紫御阳光华府,二期：紫御河畔 市中心 项目好 人气旺,精品现房 房源多,上不封顶高工资等你来拿！田经理13863166688
招聘：崖头市里招聘兼职美术老师一名，要求女性，耐心细致，联系电话微信15163181590。
楼房出租出售
荣成市得润西区十一号楼六楼东七十五平二十二万简装。13863115618
【出租】石岛开发区山海苑有楼房出租，精装修，家电齐全，天然气暖气太阳能都有拎包入住，乱七八糟不爱干净的勿扰电话13563147829
【合租】青阳小区楼房合租，出租一室，屋内生活设施齐全拎包即可入住交通便利购物方便 寻一位女士前来合租，电话15634302529
【出租】:崖头一区吉房148平米，水电，家具，厨房用品齐全，提包可入住。房子精装，宽敞明亮，有地下室。有诚意者面谈。联系电话:13792718838鞠先生
【出租】位于斥山农行西住宅楼四楼出租电话13061182613
【出租】石岛北流口“石岛人民欢迎您”处，门市楼一处对外出租，上下两层，面积八十六平米，水电齐全，联系人王敬东，电话18663188880
【楼房出售】现有星河郡(新消防大楼)二楼140平米左右两户，有意者请联系13465106905
【出租】浦头村单间出租，厨房，洗澡都有。350一个月，管水电网。限女生。爱干净。电话15553888454
【楼房出售】现有十里河小区楼房对外出售，80平左右，毛坯房，可贷款，证齐全，六楼带阁楼 13465106905
【楼房出售】人民医院东小区，原储运公司家属楼，120平，一楼，证件齐全，便宜出售，42万，有意者请联系13465106905
【楼房出售】荣成世纪小区吉楼出售，面积83.15平，4楼，简单装修！有地下室。属封闭小区，小区內配套齐全，有银行，诊所，超市，幼儿园！小区北邻世纪小学，西邻菜市场，南邻购物广场，可贷款13465106905
【楼房出售】因工作原因，在人和三十五中北面兴和苑小区113平方楼房对外出售，最新装潢，家电齐全，价格面议。有意者请联系姜先生：15615816678
【求楼】想在义乌周围或者市府西买一栋没有地下室带小院的楼房 有意者请联系13465106905
【求租】想求租道北于家或者世纪小区的房子，最好是两室以上的，谢谢，电话15615010861。
【求租】求合租楼的，我想在名人酒店附近合租，价格高勿扰，电话13475130110
【售楼】荣成市中心精装修5楼新楼对外出售，88平，全名户型厕所有窗，有证能贷款，13561801883
【售楼】荣成急售三环德胜家园三楼东边户98平加10平地下室，户型明亮楼层好。13561801883
【求楼】华悦新城北区128平，带21平车库，3800一平。电话：13561801883
【售楼】本人有紫御阳光华府房三套，面积从76-110平，价格有惠。电话：13561801883
【求楼】求成山大道中段楼房，新楼，不要高层，最好二楼。电话13561801883
【求楼】求金帝桂都110平左右楼房。三室13561801883
【出售】德胜嘉园楼房对外出售 二期 93号楼西单元 二楼 两室一厅13561801883
【求楼】想买学区房。三室 幼儿园 小学 初中都在附近的。 电话13561801883
【求楼】求成山大道中段房子 ，新房，三室一厅，最好三阳间，110平左右 电话13561801883
【求购】求实验中学附近房子 13561801883
【出售】海崖小区五楼西边户，110平，三个南向卧室，全明户型，简单装修。急用钱，低价出。13561801883
【出售】成山景苑 五楼 东边户 108平 三室 地下室九平 13561801883
【出售】成山景苑 一楼 带小院 地下室60平 108平 三南卧 北厅 两卫 13561801883
【出售】金悦华府 三室一厅一卫 122.27平方，60号楼2305室、西单元东边户，可贷款，电话13561801883
【出售】现有紫御阳光华府楼对外出售，十三层，76.11平方米，两室一厅。 电话13561801883
【出售】十里河小区，4楼，141平，两卫 两阳台 三居室 ，能贷款，13561801883
【出售】鑫水华庭 77平，两室一厅，两阳面 ，地下室12.16平 13561801883
【求购】求购楼房，位置要求荣成市府以西，新庄以东范围内的毛坯房，户型为三居室，平方不限。不要一楼及顶楼，要求证件齐全，可办理贷款。13561801883
求购金悦华府房子，最好前排，不要复式，120平左右，1356180188
失物招领、打听事
出售豪爵125一辆车况7成新，手续齐全联系电话15688723875
求购工程车豪沃前四后八15866310111
求修冰箱电话：13806303065
卖老式二手床1米8X2米，300元，沙发7层新，300元，防盗门600元，一口价，在新庄，上门自取，非诚勿扰，15615011067
本人有个好孩子牌的儿童座椅，孩子坐了两次不坐了，原价1200，现在900，价钱可以再商量，有需要的可以联系我，电话和微信同号13792758855
本人晓阳于今日下午丢失蓝色长方形钱包，内有银行卡，身份证，个人名片，以及现金3500元左右，路线（盛世文苑——妇幼红绿灯——三环红绿灯——海鲜王酒店后面市场）望朋友们帮忙扩散消息，真实消息！！！送还者当面重谢联系电话:15063179933 晓阳 15065191051
你好，帮忙发一下荣成附近谁有小型打井机，联系电话13361151856谢谢
还没有评论，来说两句吧...