使用面积怎么算(实际使用面积怎么算)

　　在多数购房者的认知中，得房率高的房子好，因为得房率高的房子的实际使用率高。但事实并不是这样。究竟得房率是不是越高越好？得房率和实际使用率究竟有啥区别，又有啥联系？

　　认识得房率：

　　房屋得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

　　计算方法：得房率=（建筑面积-公摊面积）÷销售面积。

　　得房率越高越好吗？

　　得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少会使得住宅小区的优美环境大打折扣（比如：大堂、电梯间的公摊面积过分狭小），住户也会感到压抑，影响居住质量。

　　一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

　　认识使用率：

　　使用率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

　　使用率是房地产市场上一个约定俗成的参考指标，它所代表的是商品房套内的地毯面积（即使用面积）与其商品房销售建筑面积之比。

　　使用率可以反映出商品房使用面积的大小，具有一定参考性：板楼大约为80%；塔楼大约75%；写字楼大约70%；商场大约65%。使用率与人流量密切相关，人流量大的地方，使用率低。

　　得房率常用于销售人员介绍项目情况的时候，而使用率不会在哪个时候被提及。使用率会在实际计算费用（eg：北方城市供暖面积的计算）时会被提及。两种“率”用途不同，购房者不能一概而论。