进入房地产“白银时代”，一手房交易量逐渐减少，二手房交易量却越来越多，有些城市的二手房交易量早就超过了一手。比如：深圳市2017年1月份一手房成交2188套；二手房成交3468套，比一手房成交套数多了58.5%。
在二手房交易越来越常见的今天，小编在踩盘时偶尔会遇到业主问“自己的房子卖多少钱比较合适？”更多的业主则觉得价格差不多就行了，反正也只是赚多赚少的问题。但是，作为卖房的业主只有先搞清楚自己房子的持有成本，在卖房的时候，才能理性地给自己的房子定价，了解清楚自己到底从中赚了多少钱，回报率又是多少。
那么，房子的持有成本到底怎么算呢？
1、一手房按揭购房
一手房按揭购房成本=契税+主体维修基金+物业管理费+装修费+首付+月供×缴纳月份数+首付×持有年限×定期存款利率 （注：为简化计算，忽略了月供产生的利息）
2、二手房按揭购房
二手房按揭购房成本=购房税费+中介费+物业管理费+装修费+首付+月供×缴纳月份数+首付×持有年限×定期存款利率+其他交易费用（如：购房时的公证费、短期赎楼借款利息、赎楼罚息、担保赎楼费等） （注：为简化计算，忽略了月供产生的利息）
3、全款购房
全款购房情形与上述类似，把“首付”改为“全款”，删除“月供×缴纳月份数物业费”即可。
知道了家里房产的持有成本后，那如何给自家房产定价呢？有以下4种方法：
1、上中介门店咨询
想要了解小区房产价格动向，最好就去中介门店咨询。直接说你是小区的业主，想问问该小区最近的挂牌价、成交价，房产中介会告诉你最新的市场资讯。一般而言，为了预留降价空间，挂牌价要比成交价稍高。
2、网络浏览
只要你平时会上网，那么上网一搜，全国的房价都一目了然。只不过网上的信息鱼龙混杂，让人真假难辨。有时某小区的同一套房子，可能在好几家中介挂牌出售，可各个房地产中介公司的网上报价却不尽相同，让人眼花缭乱。这时你可以直接计算与自家房产相似的房子在这几家的平均价格，差不多就可以作为自家房子的报价了。
3、与其他业主交流
可以在小区的业主群里问问，很多业主都喜欢在群里讨论租价、售价，如果你家的房子想卖，那就去群里吼两声，这样肯定会有不少收获。
4、听听亲友的建议
如果有亲友在同一小区居住的话，你也可以问问他们，说不定能给你提一些好建议。
了解了房产的市场报价及持有成本后，两者相减，就是你的房产投资回报预期。如果价格合适，你可以选择挂牌出售；如果觉得回报率还不够，你也可以选择再等等看，毕竟房价虽说偶有波动，但是依旧长线看涨。
还没有评论，来说两句吧...