两部门回应房贷提前还款难（两部门回应房贷提前还款难TVV）

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本文目录一览：

• 1、房贷能否“提前还款”，如今又有“新答案”了？3大原因给出选择
• 2、中国银监会投诉房贷不能提早还款
• 3、2021年银行全面暂停房贷，国家给出了正面回应，你知道怎么个情况吗？
• 4、提前还房贷要排队到4月怎么投诉′
• 5、打算提前还房贷?看看东莞各家银行怎么说

房贷能否“提前还款”，如今又有“新答案”了？3大原因给出选择

提到 “提前还款”，人们总是表现出一丝丝的抗拒。就平时的 小额贷款 来讲，提前还款在一定程度上会影响未来的贷款额度。

而对于房贷，不能提前还款的原因，就更多了。不少居民认为，相较于经营贷等贷款来讲，早些年的房贷贷款利率明显更低一些。既然能够 “享受到”较低的贷款利率，为何要提前还款呢？

如果现在是几年前，这样的结论显然是正确的。可是如今 房地产 市场在变、房贷市场也在变，不能提前还款的道理，早已经不再通用。

最近这些年开始，相关部门一直在不断出台房地产的调控政策。其中，就包括房贷利率的变化。在这个变化过程中，我们发现房贷利率似乎在不断 “向上”。

一些城市，甚至出现 “一月一变”的情况。据悉，部分城市的房贷利率，也已经来到5.5%，甚至更多。而二套房的贷款利率不用多说，自然是“添砖加瓦”，直逼6%。

这样的一个房贷利率下，也就 “打破”了早些年那个“既然能够‘享受到’较低的贷款利率，为何要提前还款呢？”的观点。所以，也就顺带“打破”房贷不能提前还款的固定思维。

而且，这还只是其中的一部分原因。结合存款市唯凳场，现在如今能否选择提前还款的答案，就更加鲜明了。

余额宝上山慎线这么多年以来，收益似乎一直在下跌。尤其是和刚刚上线时的对比中，收益差距更是明显。除此之外，银行的理财产品以及存款，也出现收益下跌的情况。

就算没有下跌，一些 “吸储神器”的理财产品，也相继被下线。其中，就包括曾经备受追捧的靠档计息、互联网产品等。

有人又要提问，我如果有可以提前还钱的钱，难道不可以选择大额存单吗？利用两者逗山敬间的 “差额”，或许还能“小赚一笔”。这样的“赚差价”思维，的确是个不错的想法，但前提是能否形成赚钱的“空间”。

当互联网产品、靠档计息等产品纷纷被 “叫停”的时候，不少银行的大额存单利率也进行了相应的调整。

此前 4%的收益，有些银行已经降至3.5%左右。甚至一些大型银行，都将这个数字直接“砍价”至3.25%。

收益水平 “跑赢”房贷利率的情况下，可以完美地提供赚钱的“空隙”。而如今这两者的“成绩”比较中，似乎已经没有太大的空间可言了。

而第三个原因，则是和房子的价格有关。人们此前为何不想提前还款，那是因为当时的 房价 有着 “持续走高”的趋势。这也就意味着，提前还款，花的钱在某种意义上更多一些。

而如今房价越来越稳定，虽说大跌不会到来，但大涨也已经 “暂停”。在通胀、存款利率、房贷利率等因素的多重作用下，如果房价下跌或者几乎不涨，时间拖得越久，某种意义上还的成本也就越高。

中国银监会投诉房贷不能提早还款

你好！可以带御投诉的。银行没有权力阻止借贷人提前还房贷，如果借贷人符合提前蠢察岩还贷要求的话，是可以按照要求向银行申请提前还贷的，如果银行拒绝的话，那么是可以进行投诉的。没困

2021年银行全面暂停房贷，国家给出了正面回应，你知道怎么个情况吗？

今年刚开始，部分银行由于前期积极放贷，各项房贷指标已经提前用尽，想贷也贷不了。今年的调整是为了使房地产市场健康稳定发展，并使住房购买者负担得起。这是从源头上解决问题，提高利率，以便房地产投机者当然不能出售或购买。不可避免地会意外地损害刚性需求，因此只需要看到调整没有效果的购房者。另一个是部分热点城市房价上涨过快，现在一些商业银行暂停房贷，是要遏制投机炒房需求，给过雹行亏热的房价降降温。

拓展资料:

1、 房贷

房贷，又称房屋抵押。住房贷款是指买受人向银行填写住房抵押贷款申请，提供带轮身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保函等法律文书。

银行承诺经审核合格后向购房人发放贷款，并根据购房人提供的房屋买卖合同和银行与购房人签订的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行应在合同规定的期限内将贷款资金直接划入售房单位在银行的账户。

2、 担保费用

为规避房贷风险，一般银行需要借款人提供具有足够补偿能力的源神法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保且有资金力的亲友，可以为银行出具书面文件和资信证明。如果没有，则需要到专业的担保公司提供担保。这时，支付的费用就是抵押担保费。

3、 房贷提前还款违约金怎么算

①工商银行： 贷款不满一年提前还款的，收取提前还款额的5%; 满一年后提前还款的，不收取任何违约金。

②招商银行： 贷款不满一年提前还款的，收取至少相对于实际还款额3个月的利息； 满一年后提前还款的，收取至少实际还款额1个月的利息。

③农业银行： 贷款不满一年提前还款的，按照本金*月利率的计算公式收取； 满一年后提前还款的，不收取任何违约金。

④中国银行： 贷款不满一年提前还款的，收取最高不超过6个月的违约金； 满一年后提前还款的，不收取任何违约金。

⑤建设银行： 贷款不满一年提前还款的，收取提前还款额的3%; 满一年到两年后提前还款的，收取2%; 满两年到三年提前还款的，收取1%;

提前还房贷要排队到4月怎么投诉′

如果您对提前还房贷排队到4月的滑肆岩情雹握况不满意，可以向当信御地的住房和城乡建设部门投诉。投诉时，需要准备相关的证据，如您提前还款的申请书、还款凭证等，以便证明您的诉求是合理的。如果投诉无果，可以向当地政府机关提出上诉，或者向当地法院提起诉讼。

打算提前还房贷?看看东莞各家银行怎么说

东莞大多数银行对提前归还房贷设定了门槛，比如按揭还款时间超过6-12个月，按合同约定还得支付还款金额1%-3%的违约金，或者多付1-3个月的利息。当然，若你的贷款处于还款初期（一般在借款期的1/4），可以申请提前还款，因为在这个时间段支出的利息较多，若这时提前还款可以节省不少利息支出。银行房贷部门负责人还建议，市民在提前还款前，看看购房贷款合同，计算一下是否合算。

1、提前归还房贷有门槛

市民手头宽裕了，提前归还房贷也不是市民说了算，得按房贷合同的约定。其实，在合同里，各家银行都与市民约定了提前归还的门槛。

当然，东莞各家银行的门槛并不一样。有些银行你只需要提前一个月申请即可，比如说农业银行东莞分行。也有要求比较高的，比如东莞农商银行，提前还贷时，必须得还满了6个月。不够半年的，银行有权不受理你的提前还款申请。而建设银行和邮储银行，原则上得还满12个月，才有机会向银行申请归还房贷。

稍微梳理一下，大家会发现，国有银行的提前还贷门槛稍高一点，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷。

2、违约金数额大有差异

市民在选择提前还款时，一般会支付一笔手续费，也称为“罚息”或“违约金”，一般在合同里面会写明。对于房贷提前还款需要缴纳违约金的合同条款一直存在，只是很多购房人在签订合同时只顾签名，没有注意到合同条款中的各项内容，直到提前还款被罚息时才知道该条款的存在。

各家银行手续费差异也比较大。农业银行东莞市分行表示，如果客户贷款还款时间不足3年的，则需要按照提前还款金额加收1个月贷款利息作为违约金。若客户贷款还款时间已 过3年，则提前还款无需收取违约金。工商银行则表示，房贷提前还款违约金收费标准按照借款合同约定执行，全部提前还款按照全部本金计算违约金，部分提前还款按照提前归还部分本金计算违约金。

当然，大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。而东莞农商银行，对还款6个月以上的客户提前还款不收取违约金。在东莞银行，提前一个月申请获同意后便可提前还款，不收取违约金，但一年内申请提前还款的次数不超过3次。

3、提前归还金额也有下限

市民提前向银行归还房贷，不仅有门槛，还得按合同支付违约金，此外，提前还多少金额也有一些下限标准。东莞农商银行表示，在部分提前还款的情况下，每次提前偿还金额不少于5000元。而在邮储银行，提前归还部分本金的，提前还本金额为1万元，变动单位为1000元。对于采取一次性还本付息还款法的贷款，只能提前归还全部贷款，不能提前归还部分本金。

在此提醒打算买房的消费者，在签订购房贷款合同时，要认真确认合同内容。房屋坐落位置、贷款金额、贷款期限、还款方式、贷款利率、利率上浮和下浮比例、贷款利率调整方式、提前还款是否会产生违约金及支付方式等合同细节都不可忽视。一旦出现与自己预期不符的内容及时与面野顷签的银行客户经理当面沟通解决，避免不必要的经济损失。

在资金宽裕的时间，若能够支付悔脊态房贷剩余款项，但不能足以用作他用时，可申请将贷款提前一次性还清，然后办理房屋解除抵押手续，再将其抵押用贷出来的钱用作其他资金周转。对于还贷初期的客户（一般在借款期的1/4），可以申请提前还款，因为在这个时间段借款人支出的利息较多，若这时提前还款可以节省不少利息支出。

当然，提前还贷因人而异，等额本息还款已到中期的购房者就不适合提前还贷。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了碧源还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

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