二套房贷首付（二套房贷首付降至四成）

今天给各位分享二套房贷首付的知识，其中也会对二套房贷首付降至四成进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、有一套房子贷款第二套房贷款首付多少
• 2、什么是二套房贷款首付
• 3、二套房首付是多少
• 4、二套房贷首付比例是多少
• 5、第二套房贷款首付多少

有一套房子贷款第二套房贷款首付多少

如您在中国银行办理个人商业贷款，在实施“限购”措施的城市，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，首付款比例不低于40%。具体首付款比例会根据不同地区和客户的具体情况进行源此斗适当调整，请您详询当地经办机雹磨构。

在不实施“限购”措施的城市，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购扒清买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

人民银行、银监会要求各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。因此，各地具体的首付款比例和贷款利率请详询当地网点。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

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什么是二套房贷款首付

什么是二套房贷款首付二套房首付款，是第二套普通自住房的首期付款，即借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女），借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。2015年4月11日，央行南京支行公布，南京和苏州两个城市的二套住房贷扮迹世款最低首付从70%降到60%降到45%，其余11个城市从60%降到40%，贷款利率保持在1.1倍以下。这意味着，南京和苏州的二套住房贷款利率，已经超过了中央银行的最低限价5%。

基本要件一是根据借款人的家厅肢庭（包括借款人、配偶和未成年子女）确定贷款的次数。

二是由当地房产主管部门根据房屋登记信息系统提供的家庭住宅总面积确定，借款人的住房面积已经超过了当地的平均水平。

三是对已经通过住房公积金贷款购买住房的家庭，在商业银行办理住房贷款。

社会环境《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》是国务院办公厅在2010年1月10日发出的。州纳通知中说，贷款购买住房，并申请购买二次或更多住房的家庭（包括借款人、配偶和未成年子女），贷款的首付比例不得少于40%，贷款利率也要严格按照风险确定。

通知要求进一步落实差异化信贷政策。金融机构应在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的前提下，加强对二套房的贷款管理，使住宅消费得到合理的引导和遏制。

此外，要坚持实行差别化的房地产税费政策。要严格落实国家关于普通住房和普通住房、首次购房和非购房的差别税率。对未达到要求的企业，将不予有关的税务优惠。加快住房税费改革的步伐，促进居民合理节约住房的消费理念。

以上就是我为大家准备什么是二套房贷款首付的相关内容了，因此我们必须去了解这些东西，都是为了以防万一。希望能够对大家有所帮助。

二套房首付是多少

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随着二胎的开放，家里添置了新的人口，所以很多人都想再买第二套房。作为购房新手，可能对买二套房首付是多少以及首套房与二套房的区别并不是很了解，不过别急，下面我就针对这两个疑问，来为大家简单介绍下。

二套房首付是多少

首套是全款或者是首套贷款已还清，二套房首付不低于25%；首套贷款未还清，二套房首付不低于40%；其他城市根据自己的情况适当调整。此外，国务院办公厅发布《通知》，对已利用贷款购买住房、又申购第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。

第二套房的概念

以下是银行认定为二套房的七种情况：

1.父母名下有住房，以未成年子女名义再贷款买房；

2.未成年时名下有房，成年后再贷款买房；

3.个人名下有全款购买的住房，再贷款买房；

4.个人名下有贷款购买的住房，猛销还清并出售之后，再贷款买房；

5.第一次买房使用商业贷款，二次买房使用公积金贷款；

6.婚前一方曾贷款卖房，婚后将以另一方名义申贷卖房，但两人户口没在一起；

7.婚后2人共同贷款买房，离异后一方再申贷买房。

二、首套房与二套房的区别：

1、利率区别：二套房的贷款利率要比首套房高出不少。针对公积金贷款而言，二套房贷款利率，是在首套房贷款利率的基准上，再上幅10%。

2、额毁知局度区别：二套房的贷款额度要比首套房低。据了解：首套房借款人最高可贷买房款的7成，首付为3成；公积金贷款首付则可低至2成，但是二套房借款人最好可贷6成，首付则要4成。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对二套房首付是多少以及首套房与二套房的区别也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多精彩纤让内容。

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二套房贷首付比例是多少

随着国家对于炒房的打压，相关的房地产政策上对二套房首付做了明确的规定，第一套房的首付和第二套房的首付比例是不一样的。第二套房的首付比例肯定是会比第一套房多，换言之有了一套房子的人想要购买第二套房的话，需要花比较多钱去付首付了。那么，目前二套房贷首付比例是多少?有些人手里有闲钱想要投资房地产，所以想要知道二套房的首付。

　　目前二套房贷首付比例：第2套商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于40%;公积金贷款的首套房最低首付贷款比例统一为20%，而对拥有1套住房并已结清相应贷款的二套房公积金贷款，最低首付比例为30%。

　　二套房贷首付政策解读

基本内容

如果个人或家庭已经有用了明渗一套住房，那么购买第二套住房时，就要按照第二套房贷款政策执行。第二套房贷款政策主要是规定了贷款事宜。

按照第二套房贷款政策要求，在购房时会想进行是否属于购买第二套住房的认定，如果符合认定标准，那么购房时，贷款利率就要符合政策要求。第二套住房的贷款首付比例和利率会比第一套住房高很多。

2016年最新第二套房贷款政策要求，购买第二套住房的个人和家庭，首付款的比例要在70%及以上，不能低于这个比例，而贷款利率则要比基准利率高1.1倍及以上。

认定标准

1.购房人或购房家庭是首次贷款购买住房，但是购房人或购房家庭名下已经拥有了一套住房或一套以上的住房，那么按照第二套房贷款政策执行。相关信息可以当地房屋登记信息系统查询。

2.购房人或购房家庭已经使用贷款购买过一套住房或一套以上的住房，那么再次申请贷款购房，按照第二套房贷款政策执行。

3.购房人或购房家庭首次贷款购房，通过当地房屋登记信息系统并未查询到有过预售合同登记备案情况的，但是通过面谈、走访、征信等形式确定拥有一套及一套以上住房的，按照第二套房贷款政策执行。

利率调整

第二套房贷款政策中起到最重要的调整作用的，就是利率调整政策，这能更好控制信贷风险，避免房地产市场出现泡沫经济，遏制炒房投机者。

2016年最新出台的第二套房贷款政策将二套房的贷款裂猛首付比例又再次上浮，从最开始的50%，到60%，到现在的70%，这让投机者的成本再次大幅增加激源脊，保证了有着购房刚性需求的普通民众的利益。

第二套房除了首付比例提高，利率现在也上升到基准利率的1.1倍，支付的利息也更多。以贷款30万，20还清为例，二套房全部支付完利息后要多支付近3万元。

目前二套房贷首付比例是多少?需要特别提醒大家，二套房贷首付比例的要求是以家庭为单位，并不是以个人为单位，对于这点大家要能够认识清楚。当然文章中介绍的二套房贷首付比例只是全国范围里的情况，有些城市比如北京、上海、深圳房价比较高，炒房比较热络，那么对于二套房贷首付比例可能会有提高，具体要以当地房管部门要求为准。

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第二套房贷款首付多少

第二套房贷款首付这个主要还是看各地方的政策，另外也要看自己的贷款方式，如果是选择商业贷款的话，那么第2套房子首付比例是比较高的，一般是在50%左右。但如果是选择公积金贷款的话，那么第2套房的首付比例要稍低一些，通常是在40%左右，但是各地方的政策多少还是会有一些差异，所以在买房的时候要如袭提前咨询一下相关的部门，或者是提前了解一下当地的购房政策。在条件允许的情况下，可以多给一些首付，这样贷款的金额就会降低很多了。

第二套房贷款利率比第一套房高多少？使用商业贷款时，第二套房贷款利率比第1套房要高5%左右；使用公积金贷款时，二套房贷款利率比第1套房要高10%。根据我国法律规定，购买二套房时最低要支付30%的首付，购买二套房时需要缴纳的各项税费也比第一套房要多，并且央行对于购买第二套房申请住房贷款的利率有明确的规定，因此在申请第二套住房贷款时，如果满足条件的最好申请公积金贷款，公积金贷款利率比商业贷款低。

第二套房子要交多少税？购买第二套房子时，需要缴纳的税费是以房屋价值作为计税依据的，根据不同税款的不同税率缴纳。购买第2套房时需要缴纳的税费有：契税，按照所购买房屋价值的3%征收；营业税，未满两年的按衫手照房屋价值的5.6%征收或橡嫌，满两年的住宅免征营业税；印花税，按照房屋价值的0.05%缴纳；土地增值税，按房屋价值的1%缴纳；还有个人所得税以及国家法律规定的其他税种，具体根据当地情况而定。

关于二套房贷首付和二套房贷首付降至四成的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。