多地首套房贷利率再创新低（多地首套房贷利率再创新低bhhhhb）

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本文目录一览：

• 1、房贷利好政策落地，多地首套房商贷利率跌破4%
• 2、超10城首套房贷利率降至新低，二套房利率会有下降的可能吗？
• 3、多地首套房贷利率再创新低是什么原因
• 4、多城首套房贷款利率行至低位
• 5、多地房贷利率新低

房贷利好政策落地，多地首套房商贷利率跌破4%

中新网10月12日报道，9月最后两天，多部门针对首套房贷利率、首套个人住房公积金贷款利率的利好政策相继发布，此后，多地自10月1日起陆续发文，跟进执行。

公积金贷款方面，各地下调利率政策公告频出；商业贷款方面，更是有不少地方已步入首套房贷利率4.0%以下的水平。

资料图：北京某住宅楼。中新财经 左宇坤 摄

一线城市加入公积金贷款利率下调队伍

10日，据北京住房公积金热线消息，一线城市北京下调了首套个人住房公积金贷款利率。

当前，北京市管首套房住房公积金贷款已执行5年以下（含5年）2.6%的利率，5年以上执行3.1%的利率，缴存职工新购房可按新利率执行。另外，市管存量首套房住房公积金贷款利率将于明年1月1日起调整。

这也是落实中国人民银行决策部署的结果。据央行9月30日发布的通知，自10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）利率调整为2.6%，5年以上利率调整为3.1%。

据粗略统计，截至目前，还有杭州、南京、石家庄、成都、哈尔滨、合肥、南昌、郑州、嘉兴、湖州、宁波、东莞、无锡、南宁、马鞍山等多个城市均表示将根据规定调整首套个人住房公积金贷款利率。

已经申请了公积金贷款并放款的长沙市民林小姐特意翻了翻自己当时的合同，合同上标注着：“如遇中国人民银行公布的公积金贷款基准利率调整，本合同项下的公积金贷款利率在次年1月1日起作相应调整，不再另行通知借款人。”

“这当然是个好消息。我算了一下，从明年1月开始，公积金每个月能少还几十元，二十多年也能省下万把块钱。”林小姐说。

具体计算看，假设一笔100万元、年限30年的公积金贷款，换算为新利率，等额本息贷款方式下的贷款利雀埋息总额将减少约3万元，每绝颂月可少还款82元。

但值得注意的是，本次公积金贷款利率下调只针对首套房。诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱指出，这也再次体现了信贷政策对刚需的支持力度，楼市销售端有望进一步修复。

今年以来，公积金政策的优化调整已成为各地支持房地产市场的重要手段之一。除了直接的利率降低，还有公积金买房首付比例下降、贷款额度上调以及直系亲属间可使用等。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，结合此前相关政策，本次公积金贷款利率的下调，将进一步强化公积金政策的影响力度，进而带动房地产市场的逐步修复。

资料图：武汉（无人机图片）。郑子颜 摄

多地首套房商贷利率跌破4%

公积金贷款利率下调，背后主因其实是商贷利率的下降。一直以来，公积金贷款利率常常跟随在商贷利率之后同步调整，保持相对稳定的利差。

不同于公积金贷款的利率基本上全国统一，各地商业银行贷款的利率本身存在的差异，也让各地的调控有了相对更大的“一城一策”自主空间。

人民银行、银保监会在29日发布通知，决定阶段性调整差别化住房顷宏蚂信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

根据最新一期LPR数据，此前各地执行的首套房贷款利率下限最低为4.1%。通知发布后，利率“破4”的城市也逐渐增多，济宁、清远、湛江、武汉等地纷纷进行了下调，如清远可以做到3.7%的利率，江门、云浮、湛江等地甚至取消了利率下限。

7日，武汉一位置业顾问便在朋友圈打出了“武汉首套房贷利率开始执行3.9%”的广告。对于具体执行情况她表示：目前还没有明确的方案，但已经有对接的银行在沟通了，目前看大概先执行到年底。

“多地首套房贷款利率的调整，充分落实了国庆假期前的政策导向，是房贷利率进一步下调和放松的体现。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这对四季度楼市交易的提振具有积极意义。

“预计后续会有更多城市跟进，且房贷利率下调动作会更为明显。”58安居客房产研究院分院院长张波认为，本轮房地产市场调整的周期会相对偏长，尤其是不同城市的复苏步伐依然存在较大差异。整体上看今年第四季度房地产市场仍处于触底反弹过程中。

超10城首套房贷利率降至新低，二套房利率会有下降的可能吗？

超10城首套房贷利率降至新低，二套房利率当然是存在着下降的可能的，而且后续汪物谨下降的幅度还会远超我们想象，毕竟当下的房地产市场销售确实不怎么样。

一、超10城首套房贷利率降至新低

按照目前新闻报道的消息，武昌等10多个城市，目前的首套房贷利率已经降到了新低，而且早早就已经跌破了4%这一利率，更为夸张的是广东的清远竟然一度触及了3.7%的低利率，这种利率不仅表明当前的市场的低迷程度是比较严重的，而且更加需要注意到的，词是目前将会有更多的政策变化出现。

二、二套房利率也有下降可能

目前的二套房利率也是存在着下降空间的，毕竟当前的房地产销售市场极为的景气，不少的地区都出现了销量以及价格双双下降的趋势，这对于经济的长期发展来说并不是什么好的事情，这也就意味着房地产企业以及相关部门会想尽一切办法让更多的房子销售出去，让能够买得起房子的人买房子无疑是一个很好的蚂饥策略。还有就是当前的房地产市场是比较低迷的，不少的消费者都在持有观望的态度，这也就表明不对相应的群体出比较优惠的政策的话，最终不仅大家还是会继续观望，而且房地产市场的表现也会极为不佳，这才是我们需要注意到的格外谨慎。

三、我们应该对房地产市场的低价充满信心

其实目前不少的人对于房地产困基市场的发展是没有一个清晰认识的，当前的房价应该会进一步下跌，而且房地产市场依然不会如我们想象的那般高涨，这也就意味着房地产市场的几大个还会进一步下探，更加需要注意的就是随之而来的相应的房地产销售策略的优惠到来。

多地首套房贷利率再创新低是什么原因

多地首套房贷利率再创新低是什么原因呢

#多地首套房贷利率再创新低#随着信贷环境顷雀肢进一步优化，国内多个城市2月份房贷利率继续下降。下面是我给大家整理的多地首套房贷利率再创新低是什么原因，希望大家喜欢!

多地首套房贷利率再创新低是什么原因

近期房贷利率持续走低，是政策引导和市场供需两方面共同作用的结果。监管层设立首套住房贷款利率政策动态调整机制，进一步释放了鼓励符合条件的城市适度下调首套房贷利率的政策信号。1月份房价环比跌幅略有收窄，部分城市房地产市场升温。但年初以来30个大中城市新房销售数据继续处于低位，提前还贷现象开始在各地出现，房贷市场正在向贷款方倾斜，这也是一些银行主动下调房贷利率的原因。

近日，多雀世地首套房贷款利率明显下降。贝壳研究院统计数据显示，2月份百城首套主流利率平均为4.04%，环比下降6BP，在经历4个月基本平稳后再次明显下行，绝对水平再创2019年以来新低。二套房贷利率平均为4.91%，环比持平。此外，2月份首套、二套房贷利率同比分别回落143BP和84BP。

具体来看，二线城市首套房贷利率环比降幅最大。2月份一线城市房贷利率最高，首套平均为4.6%，二套平均为5.13%，均与上月持平。二线城市首套房贷利率平均为3.99%，较上月降低8BP;三四线城市首套房贷利率平均为4.04%，环比回落4BP。二线和三四线城市二套利率分别为4.91%和4.9%，均与上月持平。

近日，最新一期LPR报价出炉，作为房贷利率定价的“锚”——5年期以上LPR(贷款市场报价利率)2月份保持不变，仍为4.3%。

在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，各地银行的房贷利率在具体执行中有何变化?

2月份符合首套房岁手贷利率动态调整条件的38个城市中，石家庄、哈尔滨、长春、福州等17个城市首套房贷利率回调至4%以内。贝壳研究院监测的103个重点城市中共23个城市下调了首套房贷款利率。

“展望未来，为引导房地产市场尽快实现软着陆，除强化供给端支持外，继续下调居民房贷利率，推动楼市企稳回暖也是关键所在。”王青表示，当前居民房贷利率相对偏高，具备一定下调空间。上半年5年期以上LPR报价仍有可能下调0.1个百分点至0.15个百分点。这将带动新发放居民房贷利率更大幅度下调，进而助力楼市在年中前后出现趋势性回暖势头。

年初商业银行信贷充裕，放贷也在加快。贝壳研究院监测数据显示，2月份百城银行平均放款周期为28天，较上月缩短3天。

低利率、放款快的信贷环境有助降低购房成本、加快购房流程，有利于楼市修复。

首套房和二套房的区别

1、贷款利率

二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的。

2、贷款额度

二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。具体的贷款额度，以地区规定为准。

3、贷款难度

当然，而二套房贷款的贷款难度，会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。

4、税收优惠政策不同

一套和二套在交易上，一套有契税优惠(普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通还是3%)，二套无论什么情况契税都是3%。在房产税上，一套免征，二套按家庭人均60平米计算，超过部分征收房产税，每年年底缴清，税率为非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，标地按合同价的70%计征。

多城首套房贷款利率行至低位

多地首套房贷利率再创新低是什么原因

近期房没仔贷利率持续走低，是政策引导和市场供求共同作用的结果。监管部门设立首套房贷利率政策动态调整机制，进一步释放了鼓励符合条件的城市适度降低首套房贷利率的政策信号。1月份房价环比跌幅略有收窄，部分城市房地产市场回暖。但年初以来，30个大中城市新房销售数据持续处于低位，各地开始出现提前还贷现象。房贷市场向贷款人倾斜，也是部分银行主动下调房贷利率的原因。

最近多地首套房贷利率明显下降。据RealData统计，2月百城首现主流利率平均4.04%，环比下降6BP。经过4个月的基本稳定后，再次明显回落，绝对水平创2019年以来新低。二套房贷平均利率4.91%，环比持平。此外，2月份首套和二套房贷利率分别下降143BP和84BP。

具体来看，二线城模薯市首套房贷利率环比降幅最大。2月份一线城市房贷利率最高，首套平均4.6%，二套平均5.13%，均与上月持平。二线城市首套房贷利率平均3.99%，较上月低8BP三四线城市首套房贷款平均利率为4.04%，环比下降4BP。二线和三四线城市利率分别为4.91%和4.9%，与上月持旦察者平。

近日，最新的LPR报价出炉。作为抵押贷款利率定价的“锚”，LPR(五年期以上贷款市场报价利率)在2月份保持不变，仍为4.3%。

多地房贷利率新低

多地执行首套房贷利率4.25％刚需成本降十年新低

在丛裤降低首付、放开限购限售的同时高郑或，多地落实差别化住房信贷政策，戚伍支持刚性和改善性住房需求，多地首套房贷利率下调至4.25%。

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