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房贷利息怎么算
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房贷利息怎么算?
房贷利息的计算,只需要知道房贷本金、贷款期限、房贷利率以及还款方式这四个要素即可。
1、房贷本皮凯金
根据购房价格和可贷比例来看,比如房价80万,最高可贷比例80%,那么房贷本金就是64万。
2、贷款期限
房贷的最长期限一般为30年,所选择的贷款期限越久,产生的房贷利息就会越多。
3、房贷利率
首套房公积金贷款,1-5年为2.75%,5-30年为3.25%;
首套房商业贷款,最低为同期LPR-0.2%。根据2022年8月20日更新的数据,1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,可得5年以上的商业贷款利率最低为4.1%。
4、还款方式
等额本息,每月月供相等,月还款帆裤压力比较平均;
等额本金,每月应还本金相等,每月利息依次递减,前期还款压力大,后期还款压力小。
等额本息方式下产生的总利息要比等额本金的多。
5、房贷利息的具体计算
假设房贷本金60万,贷款期限30年,是首套房,按最低房贷利率执态握简行,那么:
公积金贷款:
等额本息方式下,房贷利息=340045.65元,约34万;
等额本金方式下,房贷利息=293312.5元,约29.33万。
商业贷款:
等额本息方式下,房贷利息=443708.48元,约44.37万;
等额本金方式下,房贷利息=370025元,约37万。
房贷利息如何计算
贷款方式:商业贷款
还款方式:等额本息
贷款金额:420000元
贷款年限:30年(360月)
年 利 率:7.05%
每月月供:2808.3882元
总 利 息:591019.7556元
贷款方式:商业贷款
还款方式:等额本金
贷款金额散灶:420000元
贷款年限:30年(360月)
年 利 率:7.05%
首月月供:3634.17元
逐月递减:6.85元
末月月供:1173.52元
总 利 息:445383.75元
扩展资料:
银行买房贷款利率,是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理,中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。
根据《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知》(银发[2011]169号),现就住房公积金存贷款利率调整有关事项通知如下:
一、从2011年7月7日起,上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.25个百分点,由2.85%上调至3.10%;当年归集的个人住房公积金存款利率保持冲搜扮不变。
二、从2011年7月7日起,上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点,由4.70%上调至4.90%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点,由4.20%上调至4.45%。
三、从2011年7月7日起,开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市,贷款利率按照五漏陆年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。
浮动依据
1.有利于突出中国银行的信贷政策和业务特点。对效益好的外贸企业、三资企业、外事企业和大中型出口生产企业、高科技生产企业在利率上给予优惠。
2.有利于促进中国银行相关业务的共同发展。对我行的基本客户的贷款、存大于贷的客户临时性贷款及在我行办理进出口结算业务、中间性业务的客户贷款,在利率标准上,可以给予适当照顾。
3.有利于信贷资金的成本核算,改善资产负债比例及其成本结构。贷款利率上下浮动的幅度要参照银行综合资金成本的承受能力,低成本来源总量制约利率实行下浮的贷款总量,高成本来源总量确定利率实行上浮的贷款总量。资金来源的利率结构要与资金运用的利率结构相适应。
4.有利于信贷资产的风险管理。原则上低风险贷款实行低利率,高风险贷款实行高利率。对自有资金达不到合理比例,或未按规定补足自有资金、信誉等级低下的企业,要通过利率手段促进其改善经营管理,提高经济效益。
参考资料:百度百科-买房贷款利率
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