39城首套房贷利率有望下调（各城市首套房利率）

今天给各位分享39城首套房贷利率有望下调的知识，其中也会对各城市首套房利率进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

1、多城首套房贷利率有望降至3字头或出现买房窗口期
2、2022年房贷利率会下调吗？
3、至少38城可放宽首套房贷利率下限，已有近30城商贷利率降至4%以下

多城首套房贷利率有望降至3字头或出现买房窗口期

节前楼市再出重磅政策，进一步下调房贷利率。

9月29日晚，央行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市，可自主决定在2022年底前阶段睁滚性维持、下调或取消新发放首套住房贷款利率下限。

根据当前首套房贷利率最低可至4.1%，二套房贷利率下限为4.9%。贝壳研究院数据显示，9月，103个重点城市中超八成的城市主流房贷利率执行前述最低水平。

如今，监管层再度对首套房贷率下限放宽，部分城市将达到或突破4%的首套房贷利率。

根据要求，能执行该政策的城市是在2022年6-8月间新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市。除了70个大中城市中，23个符合条件的城市外，据开源证券，在剩余的200多个三四线城市中，整体覆盖率应该可达到50-70%比例。

业内有观点认为，该政策实质上是对三四线城市的定向和结构化降息，对首套房需求的释放有促进作用。有受访房企内部人士表示，政策有望吸引到部分购房者，把握窗口期，让观望的客户需求前置到今年年底。

利率或可降至3.6%

房贷利率一降再降，这次会降到什么水平呢？

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，符合要求的23个城市都是非热点城市，由于银行在这些城市数量少，竞争不充分，加上银行担心风险，导致房贷利率比其他城市还要高，有下降的必要，预计可能会降至4%以下，具体利率水平要视银行自律机制定价小组的决定。

贝壳研究院认为，符合条件悉并余的城市会“一步到位”，将房贷利率下调到最低水平。“只有一步到位，而不是挤牙膏式的下降才对市场产生最大的作用。”

机构数据显示，目前这些城市基本执行的是4.1%（LPR-20BP）的下限水平，保守估计会降到与经营贷类似的3.6%-3.7%左右的水平。“房贷降到与经营贷差不多的水平，有利于降低购房者成本，同时有利于防止政策套利。”

不过，参考历史数据来看，这一房贷利率水平或还有下降空间。

国泰君安房地产行业分析师谢皓宇指出，按照目前5年LPR为4.3%计算，首套房贷款利率的下限为4.1%，若按照打7折计算，则可以到3.0%，考虑到目前信贷需求较弱，例如，在2009年和2014年均出现过打7折的情况，而目前楼市表现并不如当时，因此，目前按揭贷款利率有较大的下行空间。

这次房贷利率下调的背景之一是，今年以来，多次贷款利率下调的市场效果不及预期，市场仍然惯性下滑。

贝壳研究院数据显示，以二手房为例，8月、9月贝壳重点50城二手房交易量环比都还在下降，房价也保持总体下跌的势头。此时对房地产采取阶段性定向降息，是贯彻落实中央“因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求”的措施。

购房需求获或将前置

那么这次关于房贷利率的调整，是否能成为产生较为明显的效果？有受访房企人士认为该政策有望吸引到一些购房者。

一位供职于大型央企开发商的营销人士对第一财经表示：“利率下调会吸引到比较专业的购房者，比如本身就是金融或地产从业者，他们会把握窗口期去抄底。但是普通购房者对新房的顾虑集中在交付上，从实际情况看，低利率并不能消除他们的购房痛点。”

在谢皓宇看来，符合本次规定的城市数量并不少，其中包含部分核心城市，如武汉、天津、昆明等，剩余城市多为低能级城市或者旅游城市。考虑到房价的持续下跌，若按揭贷款利率足够低，本次房贷利率的下调能够带来一定的有效需求释放。

在本次的政策中，为市场广泛关注的一个关键点在于，政策有效期为2022年年底。“政策是有窗口期的，到今年年底，所以会让不那么着急的购房者在今年第四季度就出手买房。”一家TOP5房企华东区域的资深一线销售人士对记者表示。

该人士表示，他所在项目已经连续降价两年，目前在执行首套4.1%、二套4.9%的最低房贷利率，低利率是销售时的重要宣传点。“接待客户时，肯定要强调利蔽枯率和契税上的优惠，现在客户来访量略有回暖，但是观望情绪还是很浓厚的，比如一天接待10组客户，最后能有意向谈下去的还不到两组。新政可能会让观望的客户需求前置到今年年底。”

不过，也有多位受访的房企人士则对该政策效果并不十分乐观。

在被本轮政策直接覆盖的三线城市温州，当地房企的市场客研负责人向第一财经表示，从当前的市场行情来看，不是房贷利率低就会买房的情况，大多数人还是观望，觉得还会降价，更愿意保持手上现金，暂停大额支出，所以这几个月市场销售也一直上不来。

一华东房企在某四线城市的项目营销负责人也坦言，现在的利率已经够低了，再降低带来的影响也不会太大，“不想买房的会因为利率低一点再去买？不会有太多的”。

有助于修复预期

某头部房企人士则认为，房贷利率下调政策本身对市场的提振作用或许并不明显，想要借此直接拉动销售或许不那么直接，但是这对于政策预期的信心会更加强化一点。

“因为首套房贷利率下限的调整，是方向性上的放松，也是一个信号，”上述房企人士认为，“这给出了一个政策预期，就是原来认为相当于是底线或红线的政策，现在来看，也是有突破的希望的。这点很有助于信心。”

今年5月份时，央行曾将对住房信贷政策进行调整，首套房贷利率为不低于5年期LPR-20BP；二套房不低于5年期LPR 60BP不变，各地在下限基础上因城施策调整。

本次政策的出台则意味着，从9月29日至今年年底，部分城市首套房贷利率可以低于5年期LPR-20BP，不设下限。

谢皓宇也认为，由于5月刚制定了利率下限，4个月后即打破，因此对后续有进一步预期。同时，本次约定的城市范围和时间均可以效仿其他行业如汽车购置税补贴等进行调整和续期。

“本次政策相比于传统意义的降息来看，并不属于普降，显示出了政策的灵活性，也即本次政策能够带来的实质作用仍然是维稳，后续需要进一步观察政策的延展性。”谢皓宇表示。

也有房地产板块的券商分析师指出，此次调整是一种创新性的因城施策，即明确今年6-8月份房价疲软的城市，可以运用此次新的政策工具。

“近期一二线城市针对改善需求连环单等政策密集释放，那么针对二套、针对改善的定向降息或许也值得期待。”上述券商分析师认为。

贝壳研究院也提及，考虑到市场预期低迷的原因，货币政策的传导机制受限。为了能发挥降息的作用，政策则不应只针对对首次购房群体，也要降低“卖一买一”、“卖旧买新”的贷款利率。这是符合二三线城市住房消费实际的必要举措。如果定向降息的效果不佳，未来不排除会进一步放宽二套房贷款利率。

上述四线城市营销负责人表示，对于当地的改善型需求来说，进一步定向降息或将产生效果，“如果利息降低到3字头，跟公积金差不多的水平，还款压力会很小，利息成本低，投资风险会低一些，有望提振一波需求。”

2022年房贷利率会下调吗？

2022房贷基准利率可能会降。2022年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。其中，与房贷挂钩的5年期以上LPR此次下调5个基点。

作为房贷利率基雀或核准锚的5年期以上LPR下降，意团前味着着居民住房按揭贷款成本降低。

2022年1月，103个城市主流首套房贷利率为5.56%，二套利率为5.84%，均较前一个月回落8个基点;本月平均放款周期为50天，较前一个月缩短7天。

lpr是贷款市场报价利率，有1年期和5年期以上两个期限品种，二者的区别主要就是时间长短不同和定价利率不同，但性质是一样的。

五年期以上的lpr利率一般都要高于一年期的lpr利率。而1年期以内、1年至5年期的贷款利率是可以由贷款银行顷掘自主选择参考的期限品种定价的。一般贷款五年以内的会适用一年期lpr;而贷款五年以上的则适用五年期以上lpr。

而因为房贷贷款期限往往都是二三十年的样子，所以房贷利率基本是使用五年期lpr。当然，lpr只是一个定价基准，房贷利率是以lpr为定价基准加点形成的，所以房贷利率具体多少，还得看加点数值，比如某地房贷利率是lpr加六十个基点的话，那客户却办房贷，签约当月五年期以上lpr为4.75%，房贷利率就是：4.75%+0.6%(一个基点等于0.01%)=5.35%。

至少38城可放宽首套房贷利率下限，已有近30城商贷利率降至4%以下

1月5日，中国人民银行网站消息，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

人民银行表示，住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进指出，此次政策实际上是对2022年房贷利率下限政策的延续。2022年5月央行明确房贷利率下限为“LPR减20个基点”。2022年9月则在《关于阶段性调悔改整差别化住房信贷政策的通知》中明确，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市可突破“LPR减20个基点”的下限，但该政策有效期为2022年12月底。所以此次困耐央行发文，实际上是对2022年既有的两个政策的修正或细化，说明2023年要碧尺判继续落实降房贷，允许部分城市突破利率下限等操作。

按照新政，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。根据易居研究院智库中心提供的数据，国家统计局全国70城房价指数数据中，最近3个月房价持续下降的城市共有38个。其中二线城市13个，分别为大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门、沈阳、石家庄、太原、天津、武汉、长春、郑州。而三四线城市为25个，分别为蚌埠、北海、常德、丹东、桂林、惠州、吉林、济宁、金华、锦州、九江、洛阳、牡丹江、平顶山、秦皇岛、韶关、唐山、温州、无锡、襄阳、徐州、扬州、宜昌、岳阳、湛江。

上海易居研究院报告指出，房价疲软城市数量明显增多。此前2022年首次改革的时候，统计的城市数量为23个，而当前统计则增加为38个。这意味着各地更要主动降低房贷利率。从城市名单看，二三线城市均有一些典型的疲软城市，比如二线城市的天津、太原、郑州等，三线城市的惠州、金华、徐州等。这要求各地参照此类城市的能级，对同类的城市也要落实相似的政策，即房贷利率下限下调或取消的政策。

不过，新政也指出，对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

当前，全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.1%。

不过，在去年9月29日发文明确符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限后，多城房贷利率进入3时代。

根据中指研究院监测数据，截至2022年12月30日，全国已有近30城将首套房贷利率降至4%以下，包括阳江、清远、云浮、湛江、济宁、武汉、贵阳、江门、宜昌、襄阳、天津、包头、阜阳、石家庄、秦皇岛、昆明、大连、大理、泸州、安庆、恩施州、温州、瑞安、乐清、舟山、泉州、黄冈、株洲、开平等。其中，部分城市贷款利率已降至历史低位，二线城市中石家庄和温州目前执行首套商贷利率最低3.8%，三四线城市中清远、株洲首套商贷利率低至3.7%。

1月5日，住房和城乡建设部部长倪虹在接受总台央视记者采访提出，要因城施策、精准施策，提振市场信心。对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。