本篇文章给大家谈谈提前还房贷又掀高潮，以及有按揭房怎样二次贷款对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
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提前还贷潮的背后，真的是因为有钱了才去还的吗？
提前还仔辩贷潮的背后，并不是因为有钱了才去还的，这样做有三个目的：1.为了少还利息。2.房价上涨跑不赢房贷利息。3.收入下跌不足以支付月供。
从今年上半年的数据来看，全国各地掀起了一股“提前还贷潮”，这就让很多人有这样的一个疑问，难道这些人都是因为有钱了才去提前还房贷的吗？事实果真是如此吗？
一，提前还房贷不是因为有钱，而是为了少还利息。
不管是等额本息还是等金本息，算下来利早激息都是一笔不小的费用，这对普通家庭来说是一个不小的负担，再加上受疫情影响，经济不景气，所以很多普通家庭都会想办法把房贷提前还了，这样可以减少利息的支出。
二，房价上涨跑不赢房贷利率。
从这几年的形势来看，房价上涨是一个未知数，因为很多城市，房价都处于下跌状态，这就让很多人把提前还清房贷纳入了理财项目，而且很多人把提前还贷当做了唯一的正确选择。
三，收入下跌不足以支付月供。
经济不景气，很多普通家庭的收入也受到了很大影响，有些家庭甚至面临着月供断交的窘境，其实，在疫情反复和经济不景气的情况下，许多人的收入下降了，这多多少少会影响到房贷月供还款，这时候很多陆戚袜人就会想办法先将父母的养老钱和孩子的教育基金先拿出来还清房贷，这也可以短暂的缓解一下压力。
最后：提前还贷会是一个大趋势，因为现在理财产品的收益也在不断下降，人们的工资水平也在下跌，所以很多人会把提前还清房贷当做一项理财，总而言之，提前还贷仍然是可以的，但是否真的跟随大流，要考虑清楚。
提前还房贷，是好的选择吗？
提前还房贷真的不是好的选择，既要付违约耐并金，又要承受很大的经济压力，没有一点活动资金，严重拉低生活质量。
花未来的钱享受今天的生活，这种理念提前还房贷，就是最差的效果。
钱的贬值要远大于房贷利率，经过了几十年的事实验证。过去的昌丛迹千元户、万元户到今天的亿元户可看出，提前还房贷，弊郑备大于利。
提前还房贷为啥掀高潮古老斗地主
提前还房贷掀高潮古老斗地主是因为只要房贷利率高于理财利率，只要房价还在下跌，且居民预期房价下跌，提前还贷的动机，就一直会存在。事实上，提前还贷潮贯穿2022年。2023年年初，为啥“提前还贷”又掀起高潮？一方面，2022年到现在，尽管房贷利率下降了1个百分点左右，但对老百姓(603883)而言，利率还是很高。已经发放的房贷，利率大部分要在5%左右。特别是，2016-2021年，商品房市场在高位运行，那时的房贷利率普遍在5%以上。问题是，现在存款和保本理财的利率，普遍低于3%。
比如，5年期定期存款利率普遍在1.5%（零存整取、整存零取）-3%（整存整取）没腊。此前收益比存款高的货币基金，其收益在2022年比存款利率还要低。在老百姓眼里，过去银行理财一直是没有风险的，但现在也大幅度波动，甚至出现负收益。相对收益更高的资管产品，亏损本金的现象也在2022年不断出现。没有比较就没有伤害，如此一看，房贷利率就很高了。
记得在2014-2017年，那时创业创新风起云涌、地产一年上一个台阶，社会融资需求很旺盛，金融环境也很宽松，金融机构大量发行各类融资产品，老百姓汪培随随便便就能找到6%-10%的投资品种，而且多是刚性兑付的。所以，即便那时房贷利率在5%以上，也是相对便宜的。因此，那会儿大家买房时，都想多申请房贷、少给首付，结余的存款搬家到了理财和资管。
现在，情况不一样了，房贷利率变高了，理财收益走低了，自然就会发生从“尽量多申请房贷”到“争着提前还贷”的逆转。近期，理财收益一度大幅度下滑，甚至出现破净的情形，更是引发了大规模的赎回。回到存款账户上的钱怎么处置？老百姓是聪明的，简单的加减法算得很清晰了，提前还贷是最好的选择，等于变相理财。而且，还有一个非常重要的触发因素，就是近期房贷利率动态调整。
根据央行政策，70个大中城市中，有38个城市的首套房贷利率在2023年不设下限了。这70个城市均为人口规模、经济基本面靠前的城市。全国还有200多个地级市，这些城市大部分的房价在下跌。由此，未来全国绝大多数城市的首套房贷利率取消下限。对存量房贷来说，高利率的弊端更加凸显。这时，要么还贷款，要么还款后卖房，再买房，腾挪为低利率房贷。
对银行来说，近年来对实体贷款利率明显走低，2022年下降了34个基点。国家还要求利率更低的中小微贷款占比不低于30%。由此，房贷就是优质困察唯资产了。同时，2022年居民存款同比多增近8万亿，包括理财赎回的资金、预防性储蓄、买房延后的资金，大部分成为定期存款。资金成本在增加，增量房贷申请在下降，存量房贷被提前还贷，银行收益自然受冲击。
提前还房贷为何成热潮
年轻人提知银前还房贷已经成为一种趋势。很多年轻人不到25岁就会买房。 其实这也是因为现在房价越来越贵，很多年轻人认为早买晚买反正就是买房。 如果早点买房，也能有效避免房租价格持续上涨，导致自己买房压力越来越大。 而且我们也可以发现，早些年，很多人会靠炒房赚得盆满钵满，所以现在很多年轻人认为未来房价还会继续上涨，所以这个时候买房比较好。
边肖想告诉你的是，未来搭散宴房价上涨的可能性很小。 因为现在的房价已经很贵了掘察，而且为了促进生育，国家也从各方面减轻了大家的经济压力。 很多家长都表示，现在房贷压力非常大，根本没有那么多钱生孩子。所以国家为了促进生育问题，很可能会打压房租价格。
“提前还房贷”为啥又掀高潮?
为什么要提前还房贷呢？无非就是因为觉得利息太高，还着房贷太不划算了，并且银行已经屡次降息，以前的存量房贷利率却并没有降，这部分业主肯定不愿意再还这么高的利息了。能手缓够提前还房贷的，都是手头上有一些钱的人，他们选择提前还房贷，是因为在这个利益权衡中，提前还款的收益远远大于继续偿还利息的收益。这说明的问题也是有很多的，因为没有人是傻子，大部分老百姓的嗅觉还是很灵敏的，他们懂得怎么样做出选择来使自己的利益最大化。
步入2023年后，银行业这段时间变得很紧张，这个紧张不是资金短缺，而是太多资金回笼的烦恼，原因是最近市场上出现了一股提前还房贷潮。部分银行也不得不采用各种理由来延缓或拒绝，为什么银行会这么怕？而这次提前还房贷潮为什么会发生呢？
第一，银行有担忧是合理的。
就银行来说，银行主要收入可是存款与贷款的利息差，而房贷量占银行整体贷款量是有相当大的份量，如果客户都过来提前还贷，银行还怎么赚钱啊？大银行还好，有其他业务补充撑着，绝大部分的地方小银行就麻烦了，他们的业绩必然会受到较大影响，所以这个提前还房贷潮，银行不是太敢接毕卜模。
第二，为什么会发生提前还房贷潮呢？
可能有三个方面原因:
1.对有房贷者来说，目前没有更好的投资项目。
由于之前疫情影响，很多买卖都难做，更难找到好的投资，而投资的风险大，银行的理财收益率低，上下夹击，那还不如提前还房贷更加妥当。
2.房地产市场不景气是主要原因。
大家都知道目前房价比较低迷，非核心地域的房价下跌情况很多，国内的人群都是羊群心态，买涨不买跌，没有炒房的预期，还就不如提前把房贷还清。
3.对经济的担忧，信心不足
虽然目前疫情放开，有些行业得到恢复，但是很多行业恢复是有一定的延后性，减薪和裁员问题不断涌现，个人来说，是否能保持一个长期稳定收入也是个未知之数，房贷者感觉到一切都变得不确定，万一以上情景发生在自己身上，会担心无法准时还房贷而被银行拍卖自己房产，要知道房产是一个家庭最大的财富，这样不如提前还贷。
其实这个提前还房贷潮，更多表明大家信心上的不足，不过刚迎来放开的2023年肯定会比在疫情管控下的2022年，一起弊激加油！
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