国庆假期部分重点城市新房销售同比增长，黄金周楼市出现恢复

　　10月8日，根据中指监测数据，2022年国庆假期期间（10月1日-10月7日），21个重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年国庆假期下降37.7%，部分城市在去年同期低基数下同比表现增长，但整体成交降幅仍较大，考虑到网签数据具有一定滞后性，结合企业反馈及认购情况来看，部分城市黄金周楼市出现一定恢复。

　　中指研究院指出，国庆期间，广州和深圳的开发商推货较为积极，其中广州有超30个楼盘有营销动作，以项目加推及促销活动占据多数，天河区、黄埔区、番禺区热销楼盘去化较好；深圳部分高端改善项目和质好价优项目成交去化较好，但整体楼盘成交去化一般。

　　北京新房在国庆假期期间也保持了一定的热度。中指研究院指出，一方面作为传统楼市销售旺季，房企紧抓营销周期吸引客户看房，促进成交。另一方面假期出京相对不便，不少置业人群选择假期看房。但新房市场分化明显，优质楼盘售楼处相对热闹，看盘者相对较多，而区域供应量较大、同质化较大的项目售楼处相对冷清。

　　从上海楼市情况看，上海中原地产市场分析师卢文曦表示，9月上海新房成交释放比较明显，连续上冲之后短期会有喘息的需要。叠加今年假期不少人有出游计划，因此新房供求出现调整并不意外。不过，节前出了一系列利好政策，比如卖房退税等等，有助于维护市场温度。所以尽管起步较低，但整个10月表现还是值得市场期待。

　　二线城市中，今年国庆假期新建商品住宅成交面积最多的城市是沈阳。数据显示，今年中秋假期，沈阳新建商品住宅成交面积7.15万平方米，同比上涨30%；其次是济南，新建商品住宅成交面积6.73万平方米，同比上涨46%。青岛和武汉的新建商品住宅成交面积均在5万平方米以上。

　　三四线城市中，柳州新建商品住宅成交面积略高一些。数据显示，今年国庆期间，柳州新建商品住宅成交2.96万平方米，同比下降28%。淮北、岳阳、东莞、淄博的新建商品住宅成交面积在1万平方米以上；扬州、南充、烟台的成交则较弱，新建商品住宅成交面积不足1万平方米。

　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，9月底，央行、银保监会、财政部等部委接连出台利好政策，根据媒体报道，广东、山东等省份部分城市已经跟进落地相关政策，广东清远首套房贷利率最低可至3.7%，阳江可至3.9%，云浮、湛江等城市取消首套房贷利率下限；山东济宁下限降至3.95%，青岛、济南、淄博等城市首套公积金贷款利率已经下调至3.1%。政策的持续优化，一定程度上修复了市场信心，叠加国庆期间企业加大营销力度，部分城市市场活跃度有所提升。短期来看，购房者观望情绪仍在，前期政策显效仍需时间，若政策持续发力，各地配套政策持续跟进和落实，购房者置业情绪有望继续修复，四季度新房市场或逐渐企稳。