“武汉的首套住房贷款利率可按3.9%执行，今天开始的。”10月8日，热点城市武汉落地了近期的楼市利好新政“下调房贷利率下限”。
武汉一名房产中介告诉界面新闻，自10月8日起，在武汉市内购买首套住宅的房贷利率已经由此前的4.1%降至3.9%，所有银行均是。
在国庆节假期前，央行、银保监会发文表示，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率下限仍按现行规定执行。
新政之前，首套房贷利率最低可至4.1%，二套房贷利率下限为4.9%。
此次再度放宽首套房贷率下限，意味着部分城市将会突破4%的首套房贷利率，进入“3”字阶段。
武汉并非首个落地新政的城市。10月1日，广东省清远市率先下调了首套房贷利率。
官方文件显示，从2022年10月1日至2022年12月31日，清远市将阶段性地调整首套房利率下限，由现行的“LPR-20BP”调整为“LPR-60BP”。按照目前5年期LPR4.3%计算，调整后清远市的首套房贷利率可低至3.7%。
同时段，广东省内其他城市也阶段性下调了首套房商业性个人住房贷款利率下限。
据了解，广东阳江的首套利率下限也调整为LPR减40BP。此外，江门、云浮、湛江等广东地级市甚至取消了利率下限。
除了广东外，山东济宁也于近日公布放宽利率下限之后的新房贷利率，首套房贷利率最低至3.95%。
从2022年10月5日（含）至今年底，济宁市阶段性下调全市首套住房商业性个人贷款利率下限15BP，由“LPR-20BP”调整为“LPR-35BP”，调整后全市首套住房贷款利率下限为3.95%。
据计算，若按30年期100万商业贷款，新的利率可节省利息共计3.12万元。
值得注意的是，以上城市均满足了阶段性调整差别化住房信贷政策的条件，即今年6-8月份新房销售价格环比、同比均连续下降。
据易居研究院智库中心统计，满足新政要求的城市至少有23个，包括哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳等8个二线城市，以及泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林等15个三线城市。
据界面新闻了解，目前如昆明、贵阳等二线城市依然是按照4.1%的下限执行，暂未迎来新调整。有房产销售人士表示，“新政或许已在路上了。”
贝壳研究院认为，接下来，符合条件的城市大概率会“一步到位”，将房贷利率下调到最低水平，“只有一步到位，才能对市场产生最大效用。”
这是今年以来针对首套住房贷款利率下限的又一次调整。5月份，人民银行、银保监会提出，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
业内人士分析，此次政策的出台，有利于支持各地“因城施策”，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，支持刚性住房需求。
在金融端针对楼市的利好政策并没止步于此。同样是在国庆假期前，公积金贷款利率也迎来了7年以来的首次下调。
9月30日，中国人民银行发布消息称，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
政策推出后，多地随即响应。据界面新闻统计，截至目前，已有安徽省、杭州、苏州、石家庄、郑州、武汉、无锡、湖北宜昌、济南德州、山东淄博、山东威海、山东日照、甘肃平凉及定西、湖南湘潭、黑龙江牡丹江等近20个省市落地跟进。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，公积金贷款的利率进一步下调，对于刚需购房者进一步降低贷款利率等具有支持作用。此政策叠加其他利好政策，客观上对于改善型购房需求的释放也具有积极意义。
严跃进认为，近期种种稳楼市政策，对于今年四季度房地产市场行情的提振或许会比较显著。
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