维修基金怎么算（维修基金2022标准）

今天给各位分享维修基金怎么算的知识，其中也会对维修基金2022标准进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

1、房屋维修基金怎么算，怎么算
2、2022维修基金计算公式
3、房屋维修基金怎么算？
4、房屋维修基金是如何计算的
5、维修基金怎么算

房屋维修基金怎么算，怎么算

1、房屋维修基金用于房屋保修期满后的主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修和改造。房屋维修基金实际上包括房屋公共设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公共设施专用基金，简称专用基金，用于物业共用部位、公共设施设备更新改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行钱随房走的原则。房屋转让时，账户中的余额资金也转移给房屋的新业主。2、商品房销售时，购房者和售房单位应当签订房屋维修基金交付协议，购房者应当按照购房款2－3％的比例向售房单位缴纳房屋维修基金。售房单位收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。现行专项维修资金交存标准为：高层（含电梯的多层）90元／平方米．多层（含别墅）50元／平方米。文化事业单位财务管理办法第二十八条

2022维修基金计算公式

一.公共维修基金的收费标准是什么？

1.专项维修资金的标准为:高层(含带电梯的多层)90元/m2，多层(含别墅)50元/m2(各地房屋维修资金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有不同)；

2.北京市房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价乘以比例乘以面积。

3.需要注意的是，维修基金的具体标准是由北京当地房产部门确定的，所以各个地区的维修基金比例是不一样的。

二、维修基金怎么用？

房屋维修资金用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施的维修和更新。

房屋的主要承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等。公共区域指室外墙面、门厅、楼梯间、走廊等。公共设施设备是指房屋及相关配套区域内由业主共同所有、共同使用的给排水管道、电梯、立面、消防设施、绿地、道路、沟渠等共用设施设备。

1.保修期满后，物业的公共部位、共用设施设备维修更新时，方可使用维修资金。具体业主按投票权标准分摊费用比例。

2.维修基金闲置时，除购买国债或无风险理财外，禁止挪作他用。

房屋维修基金怎么算？

房屋维修基金

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

契税的收取：

1、购买的房产超过144平米的需要交纳契税是总房款的3%；

2、购买的房产不超过144平米的需要交纳契税是总房款的1.5%；

3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米包含90平米的，只需要交纳契税是总房款的1%。

公共维修基金的收取：

1、住宅维修基金：按照2%标准交存；

2、非住宅维修基金：按照1%标准交存；

3、商品住宅维修基金交存标准为：

砖混结构住宅——49元/平方米，

无电梯框架结构住宅——55元/平方米，

有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米，

有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米。

房屋维修基金是如何计算的

商品房维修基金一般参考购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价，按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%计算，缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行，具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。

【法律依据】

《住宅专项维修资金管理办法》第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。