“第三支箭”落地后重组首单！上海国企陆家嘴拟收购母公司多个优质资产

　　每经记者 刘颂辉    每经编辑 魏文艺    

　　支持房地产融资的“三支箭”（信贷支持工具、债券融资支持工具、股权融资工具）齐发之下，多家房企纷纷推进定增计划，也有房企率先发起资产并购重组。

　　12月1日，陆家嘴（SH600663，股价10.01元，市值403.82亿元）发布公告称，公司拟通过发行股份及支付现金方式，购买控股股东上海陆家嘴（集团）有限公司（以下简称陆家嘴集团）及其控股子公司持有的位于上海浦东陆家嘴金融贸易区及前滩国际商务区的部分优质股权资产，并募集配套资金。

　　这也是“第三支箭”落地后房企资产重组第一单。

　　根据公告，本次交易标的公司包括上海陆家嘴昌邑房地产开发有限公司、上海东袤置业有限公司、上海耀龙投资有限公司和上海企荣投资有限公司。因在筹划发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金事项，陆家嘴股票自12月2日开市起停牌。

　　《每日经济新闻》记者从权威渠道了解到，4家公司的主要资产是位于上海浦东陆家嘴金融贸易区的荣成昌邑项目和洋泾西区E08-4、E10-2、E12-1地块项目，以及前滩商务区的21-02、21-03地块和16-02地块项目等。

　　荣成昌邑项目是陆家嘴地区最后几个尚待开发的地块之一，坐拥浦东标志性天际景观。项目规划总建筑面积24.45万平方米，共有8座建筑，包括2座办公塔楼、5座住宅塔楼和1座办公建筑，其中办公面积15.8万平方米，住宅面积6.35万平方米，商业面积9000平方米，服务配套面积1.4万平方米。该项目预计于今年12月开工建设，2025年12月竣工。

　　洋泾西区E08-4、E10-2、E12-1地块是陆家嘴集团于2021年11月竞得，属于陆家嘴北滨江区域，与杨浦区东方渔人码头国际中心隔江相望。该项目于今年11月13日正式开工，占地面积7.7万平方米，总建筑面积39.5万平方米，为商住办综合地块，总投资200亿元，目前附近的新房均价达到13万~15万元/平方米。

　　据市场消息，该项目的住宅部分将与太古地产合作，为该公司在中国内地的首个住宅项目。不过，太古地产方面并未向记者确认这则市场消息。

　　前滩商务区的21-02、21-03地块和16-02地块项目则在前滩太古里东侧和北侧。北侧的16-02地块项目已建成前滩国际广场商业综合体，涵盖1幢130米高的办公塔楼和约24米高的商业裙房，总建筑面积超14万平方米；东侧的21-02、21-03地块尚未建完。

　　记者注意到，陆家嘴是前滩开发建设过程中重要的开发企业之一，在太古里开业前，该公司已在其南侧开发了纯住宅项目前滩东方逸品，目前业主已交付入住，二手房均价在15万元/平方米左右。

　　自11月28日中国证监会决定在房地产企业股权融资等方面调整优化5项措施（被业界称为“第三支箭”）后，截至12月2日，已有福星股份、北新路桥、世茂股份、建发国际集团、大名城、新湖中宝、华夏幸福、天地源等多家涉房企业宣布定增计划。而陆家嘴的此次并购则是“第三支箭”落地后房企资产重组首单。

　　对于陆家嘴的首单房企资产重组资产重组计划，一家上海资产管理机构的人士12月2日通过微信向记者分析认为，此举其实是企业趁着房地产融资新政落地，赶快将集团资产证券化的一种表现。

　　陆家嘴方面则表示，这将有利于提高公司资产质量，改善资产负债表，加大公司权益补充力度，使公司更深度地参与陆家嘴金融城东扩及前滩国际商务区的开发建设和运营。

　　“此次收购动作也说明一些优秀的房企近期更容易获得政策利好，通过收购动作扩充核心资产。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，从近期动作来看，关于非公开发行股票进行融资的动作相对多，而并购重组及配套融资的动作相对少。此次陆家嘴披露事项，说明了收并购操作的可行性。

　　严跃进认为，这是“第三支箭”落地以来首单并购重组的案例，具有标杆意义。这充分说明，房企通过发行股份或支付现金的方式，可以购买涉房资产，进而实现房地产资源的整合。

　　此前的10月27日，为了支持前滩项目开发，陆家嘴公告称，拟按出资比例向控股子公司上海前滩实业发展有限公司提供不超过12亿元的股东借款。后者主要持有前滩中心和前滩香格里拉酒店等大型项目，如今已陆续投入运营。